Derecho reales
Páginas: 14 (3251 palabras)
Publicado: 24 de febrero de 2014
LA PRENDA
1. CONCEPTO
“Aquel derecho que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación a través de un poder directo e inmediato sobre cosa ajena, poder que faculta a su titular para promover la enajenación y con el importe obtenido satisfacer su crédito.”
Su regulación está separada del resto de los derechos reales, está en el libro IV, porque lo que se tiene en cuenta es elcontrato por el que se constituye.
En el concepto viene recogida su esencia:
Derecho real de garantía: atribuye por tanto un poder directo e inmediato sobre la cosa, ese poder directo e inmediato consiste en la facultad de promover la enajenación con el fin de aplicar el importe en la satisfacción del crédito 1858
No quiere decir que tenga que hacer efectivo su derecho de crédito por esta víapodría hacerlo efectivo por la vía del artículo 1911.
Artículo 140.
No obstante lo dispuesto en el artículo ciento cinco, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.
En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamohipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor.
Cuando la hipoteca así constituida afectase a dos o más fincas y el valor de alguna de ellas no cubriese la parte de crédito de que responda, podrá el acreedor repetir por la diferencia exclusivamente contra las demás fincas hipotecadas, en la forma y con las limitacionesestablecidas en el artículo ciento veintiuno.
Este artículo solo será aplicable a la hipoteca pudiendo renunciar a la vía del artículo 1911, debiendo constar en la escritura y por tanto solamente pudiendo ver satisfecho su crédito por la vía de la ejecución hipotecaria.
El artículo 105 si que sería de aplicación, entre comillas porque esta ley está dirigida a la hipoteca, a la prenda pues eltitular del derecho real de prenda tendrá acción contra el deudor tanto por la vía del 1911 como por la prevista para este tipo de derecho real.
2. CLASES:
Podemos distinguir entre aquellas reguladas en el CC o fuera del código, es decir en la LH mobiliaria y prenda sin desplazamiento del año 1954.
3. CARACTERES
D. real: atribuye a su titular un poder directo e inmediato con las propiascaracterísticas que un derecho real de garantía posee.
Sobre cosa ajena: 1857.2 “ que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.”
Derecho de garantía 1861 “ Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligaciones, ya sean puras, ya estén sujetas a condición suspensiva o resolutoria.”
Derecho de realización de valor (con caráctergeneral) el acreedor no persigue quedarse con la cosa, sino que pretende cobrar, lo que hace es instar la enajenación y el precio obtenido se aplica a la satisfacción de su crédito.
Crédito privilegiado: su sola constitución, convierte al crédito que asegura en privilegiado; tiene preferencia a la hora de cobrar frente a otros acreedores.
Se trata de un derecho accesorio, en primer lugar nosencontramos al derecho de crédito y luego está el derecho real de prenda; como sabemos lo accesorio sigue a lo principal y en este caso funcionará de esta manera. Si el derecho de crédito es transmitido a un tercero la titularidad del derecho real de prenda corresponde a ese tercero que adquiere el derecho de crédito.
Derecho indivisible: 1860 “La prenda y la hipoteca son indivisibles, aunque ladeuda se divida entre los causahabientes del deudor o del acreedor.”; también independiente desde el punto de vista del objeto. “Se exceptúa de estas disposiciones el caso en que, siendo varias las cosas dadas en hipoteca o en prenda, cada una de ellas garantice solamente una porción determinada del crédito.”
4. DISPOSICIONES COMUNES A LA PRENDA Y LA HIPOTECA
1957.1: Los dos tienen una...
1. CONCEPTO
“Aquel derecho que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación a través de un poder directo e inmediato sobre cosa ajena, poder que faculta a su titular para promover la enajenación y con el importe obtenido satisfacer su crédito.”
Su regulación está separada del resto de los derechos reales, está en el libro IV, porque lo que se tiene en cuenta es elcontrato por el que se constituye.
En el concepto viene recogida su esencia:
Derecho real de garantía: atribuye por tanto un poder directo e inmediato sobre la cosa, ese poder directo e inmediato consiste en la facultad de promover la enajenación con el fin de aplicar el importe en la satisfacción del crédito 1858
No quiere decir que tenga que hacer efectivo su derecho de crédito por esta víapodría hacerlo efectivo por la vía del artículo 1911.
Artículo 140.
No obstante lo dispuesto en el artículo ciento cinco, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.
En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamohipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor.
Cuando la hipoteca así constituida afectase a dos o más fincas y el valor de alguna de ellas no cubriese la parte de crédito de que responda, podrá el acreedor repetir por la diferencia exclusivamente contra las demás fincas hipotecadas, en la forma y con las limitacionesestablecidas en el artículo ciento veintiuno.
Este artículo solo será aplicable a la hipoteca pudiendo renunciar a la vía del artículo 1911, debiendo constar en la escritura y por tanto solamente pudiendo ver satisfecho su crédito por la vía de la ejecución hipotecaria.
El artículo 105 si que sería de aplicación, entre comillas porque esta ley está dirigida a la hipoteca, a la prenda pues eltitular del derecho real de prenda tendrá acción contra el deudor tanto por la vía del 1911 como por la prevista para este tipo de derecho real.
2. CLASES:
Podemos distinguir entre aquellas reguladas en el CC o fuera del código, es decir en la LH mobiliaria y prenda sin desplazamiento del año 1954.
3. CARACTERES
D. real: atribuye a su titular un poder directo e inmediato con las propiascaracterísticas que un derecho real de garantía posee.
Sobre cosa ajena: 1857.2 “ que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.”
Derecho de garantía 1861 “ Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligaciones, ya sean puras, ya estén sujetas a condición suspensiva o resolutoria.”
Derecho de realización de valor (con caráctergeneral) el acreedor no persigue quedarse con la cosa, sino que pretende cobrar, lo que hace es instar la enajenación y el precio obtenido se aplica a la satisfacción de su crédito.
Crédito privilegiado: su sola constitución, convierte al crédito que asegura en privilegiado; tiene preferencia a la hora de cobrar frente a otros acreedores.
Se trata de un derecho accesorio, en primer lugar nosencontramos al derecho de crédito y luego está el derecho real de prenda; como sabemos lo accesorio sigue a lo principal y en este caso funcionará de esta manera. Si el derecho de crédito es transmitido a un tercero la titularidad del derecho real de prenda corresponde a ese tercero que adquiere el derecho de crédito.
Derecho indivisible: 1860 “La prenda y la hipoteca son indivisibles, aunque ladeuda se divida entre los causahabientes del deudor o del acreedor.”; también independiente desde el punto de vista del objeto. “Se exceptúa de estas disposiciones el caso en que, siendo varias las cosas dadas en hipoteca o en prenda, cada una de ellas garantice solamente una porción determinada del crédito.”
4. DISPOSICIONES COMUNES A LA PRENDA Y LA HIPOTECA
1957.1: Los dos tienen una...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.