derecho reales

DERECHOS REALES
Es aquel derecho subjetivo que atribuye al titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone así mismo a todo el mundo un deber de respecto o exclusión y a veces cuando se trata de un derecho limitado, un “hacer” o un “no hacer” posiblemente conectado con un “soportar”.
Elderecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa, es decir; es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona.
Conceden a sus titulares un señorío o poder directo e inmediato sobre una cosa en el sentido que sus titulares no requierenjurídicamente de la intervención o mediación de otra persona para ejercerlo. Es un derecho In Re, un Derecho en la Cosa o sobre la Cosa Sólo es posible tener un señorío o poder directo sobre cosas determinadas, los derechos reales siempre tienen por objeto cosas determinadas, específicas o cuerpos ciertos. Sólo existen Derechos Reales sobre cosas presentes.
En definitiva Se denomina “derechos reales”a aquellos derechos subjetivos de carácter absoluto y contenido patrimonial que recaen directamente sobre cosas.
CARACTERES DEL DERECHO REAL
Es un derecho absoluto: Porque no reconoce límites. Teniendo en cuenta lo que corresponde al bien común.

Es de carácter patrimonial: Implica ser susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditosconstituyen los derechos patrimoniales. 
Es una correlación entre una persona y un bien.
Es una relación inmediata: Inherentemente el uso y disfrute de los bienes es de manera directa sin necesidad de terceros. 
Es exclusivo (erga omnes): Se ejerce contra todos. 
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley. (númerus clausus). 
Por serderechos subjetivos patrimoniales, confieren su titular facultades o poderes valorables en dinero.
Algunos derechos reales sólo pueden transmitirse junto con otro derecho principal. Ejemplo.: Servidumbres Prediales, son transmisibles junto con la propiedad del Fundo dominante.
Algunos Derechos Reales no son transmisibles Ejemplo.: los Derechos de Uso y Habitación
Algunos Derechos Reales no sonsusceptibles de ejecución forzosa y por ende no forman parte de la prenda común que tienen los acreedores.
Confieren a su titular un señorío o poder directo inmediato sobre una cosa Ese señorío o poder del titular es inherente a la cosa Ese señorío o poder sobre la cosa es directo o inmediato.
Puede ejercerse sin que jurídicamente se requiera la intervención de otra persona.
Los derechos realespor el hecho de ser derechos subjetivos patrimoniales, confiere a su titular facultades o poderes valorables en dinero.
El derecho real tiene como atributo el llamado “derecho de preferencia” (“jus prelationis”).

TEORÍAS
TEORÍA CLÁSICA
Se llaman “clásicas” la teoría de que la relación nacida del derecho real es simplemente una relación entre persona y cosa mientras que la relación nacidadel derecho de crédito es una relación entre personas (el acreedor o acreedores y el deudor o los deudores).
A tal concepción se objeta que el derecho solo regulan la conducta de las personas y que, por lo tanto, las relaciones jurídicas nacidas de todos los derechos subjetivo son necesariamente relaciones entre personas, de las cuales unas o mas serán sujetos activos y otras o más, sujetospasivos. Es decir, la teoría clásica es simplemente una relación entre persona y cosa Sólo regula la conducta de las personas.
TEORÍA OBLIGACIONISTA
Sólo existen Derechos de persona a persona y que, como todo derecho implica una facultad del sujeto activo a exigir una determinada conducta del sujeto pasivo, en consecuencia, todo derecho de un sujeto supone necesariamente la Obligación de otro u...