Derecho Reales

Introducción
La siguiente monografía, tiene como finalidad la comprensión del derecho real como núcleo fundamental de todas instituciones a cuyo estudio se dedican los capítulos siguientes: El Derecho Real como derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, queprevia publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real. Entre otras. En el marco de las comprensiones anteriores, se hace necesario destacar que el derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras que el de crédito exige una determinada conducta en el deudor (y sólo a través de él podrá serlo, indirectamente,una cosa).
En este sentido es de indagar sobre la teoría clásica, obligacionistas y teoría armónica y la relación que estas tienen con el derecho. Seguidamente se accede a la participación de los interesados en el estudio de los derechos reales in faciendo, que comprende el vínculo jurídico entre dos personas. En el marco de las explicaciones anteriores surge la necesidad de recopilar lainformación que se demostrara a continuación.


Teoría Clásica
“La relación nacida del Derecho Real es simplemente una relación entre persona y cosa” Sólo regula la conducta de las personas

Teorías Obligacionistas
" sólo existen Derechos de persona a persona y que, como todo derecho implica una facultad del sujeto activo a exigir una determinada conducta del sujeto pasivo, en consecuencia, tododerecho de un sujeto supone necesariamente la Obligación de otro u otros sujetos” Niega la distinción entre Derecho Real y de Crédito y confunde la noción de obligación como sinónimo de deber con el concepto técnico de Obligación cuando alude al aspecto pasivo del Derecho de Crédito.

Teorías Armónicas
Es necesario distinguir e incluir en el concepto de Derecho Real dos elementos: un elementointerno, material o estático que es su contenido y que consiste en la relación entre su titular y una cosa que en mayor o menor medida permite a aquél recabar la utilidad económica de ésta y, un elemento externo, formal o dinámico que es la sanción o garantía del Derecho y que consiste en el deber jurídico de contenido negativo que tienen todas las demás personas de no interferir en esa relacióndirecta entre la persona del titular del derecho y la correspondiente cosa.


Clasificación de los derechos reales
A.- Clasificación Italiana (Chironi, Barassi y Dusi)
a.1.-) derechos reales de goce y disposición: la propiedad
a.2.-) derechos reales de simple goce: las servidumbres.
a.3.-) derechos reales de garantía: prenda, hipoteca.
B.-) Clasificación Francesa (Mazeaud, Colin yCapitant)
b.1.-) derechos reales principales: la propiedad, y, las desmembraciones del derecho de propiedad: usufructo, uso, habitación y servidumbre.
b.2.-) derechos reales accesorios (garantías o seguridades): hipoteca, prenda y anticresis.
Derechos reales in faciendo
Los derechos reales in faciendo . Es el vínculo jurídico entre dos personas; son aquellos que confieren a su titular elderecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestación. Respecto a su naturaleza jurídica, se ha afirmado que son auténticos derechos reales, pues el contenido obligacional no tiene autonomía propia, sino que existe como consecuencia de los mismos derechos reales; sin embargo, el punto es discutido y hay quienes consideran que se trata de derechos personales. Se mencionan comosupuestos de derechos reales in faciendo a las servidumbres positivas, a los censos y, modernamente, al aprovechamiento urbanístico inscrito en el Registro de la propiedad separado del suelo, que puede incluso ser objeto de hipoteca. Por derechos reales in faciendo, se entienden aquellos en que los terceros se encuentran obligados no sólo a tolerar, sino a un hacer a favor del titular del derecho....