Derecho Registral Inmobiliario

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DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
Fernando Jesús Torres Manrique1

A mis padres: Profesor y
Abogado Isaac TORRES
GONZA; y Profesora Esther
MANRIQUE DE TORRES.
El Autor.

SUMARIO: 1. Generalidades.- 2. Ramas del derecho registral.- 3. Definición.- 4.
Denominación.- 5. Antecedentes.- 6. Antecedentes históricos.- 7. Antecedentes nacionales.- 8.
Antecedentes extranjeros.- 9. Sistemas registralesinmobiliarios.- 10. Principios hipotecarios.11. Inmatriculación y actos secundarios.- 12. Modificaciones de inmuebles.- 13. Medidas sobre
inmuebles.- 14. Medidas asegurativas de derechos.- 15. Medidas limitativas de derechos.- 16.
Actos registrables.- 16.1. Subdivisión.- 16.2. Independización.-16.3. Acumulación.- 16.4.
Fábrica.- 16.4.1. Anotación preventiva para posterior independización de aires.-16.4.2.
Inscripción.- 16.4.3. Ampliación de fábrica.- 16.4.4. Demolición total.- 16.4.5. Demolición
parcial.- 16.5. Rectificación de área.- 16.6. Rectificación de linderos.- 16.7. Rectificación de
medidas perimétricas.- 16.8. Habilitaciones urbanas.- 16.9. Parcelaciones.- 16.10.
Numeración.- 16.11. Cambio de nomenclatura.- 16.12. Cambio de distrito.- 16.13. Cambio de
urbanización.- 17.Jurisprudencia del tribunal constitucional.-

1. GENERALIDADES
El derecho registral inmobiliario lo estudiamos en la presente sede porque en el
derecho peruano ya ha sido separado de otras ramas del derecho registral y en
este orden de ideas esperamos que sea útil no sólo para los registralistas
confesos, con lo cual la primera de las mencionadas alcanzará mayor
desarrollo, y esto no sólo ocurrirá en elderecho peruano, sino también en el
derecho extranjero. E incluso puede hacerse derecho comparado entre ambos,
por ejemplo entre derecho peruano y derecho español, en este caso podemos
afirmar que en el segundo de los mencionados la disciplina jurídica estudiada
se encuentra mas desarrollada y para tal efecto se puede estudiar los tratados
de ROCA SASTRE y José Manuel GARCIA GARCIA, de los cuales elprimero
es mas conocido, que el segundo, y este último es un trabajo mas reciente, sin
embargo, debemos precisar que ambos tratados españoles constituyen
herramientas jurídicas importantes en el estudio del derecho registral
inmobiliario o hipotecario que determinan el inicio de una nueva etapa en la
doctrina española y europea, al igual que en la doctrina mundial de estos
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Ex Juez Titular delJuzgado Mixto de Moyobamba (San Martín). Ex Juez Titular Decano de Moyobamba. Ex
Registrador Público Titular de la Oficina Registral Regional Los Libertadores Wari. Ex Jefe Titular de la Oficina
Registral de Huancavelica. Autor de los libros “Derecho Registral y Notarial” y “Derecho Notarial” (2010). Autor
de 35 libros y de 200 artículos publicados en 70 revistas, diarios, páginas web y blogs.http://www.monografias.com/usuario/perfiles/fernando_jesus_torres_manrique/monografias
http://www.monografias.com/usuario/perfiles/fernando_jesus_torres_manrique_2/datos
http://www.edukativos.com/apuntes/archives/884
http://www.edukativos.com/apuntes/archives/998
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tiempos, en tal sentido, podemos afirmar que el derecho español es tomado en
cuenta en algunas resoluciones deltribunal registral peruano.
Es decir, el derecho registral resulta ser una rama del derecho bastante amplia,
sin embargo, pocos conocen que al igual que el derecho judicial tiene como
una de sus ramas al derecho procesal, el derecho registral hace lo propio en el
sentido que una de las ramas de este último es el derecho registral inmobiliario,
pero no la única.

2. RAMAS DEL DERECHO REGISTRAL
Enesta sede debemos precisar que el derecho registral tiene varias ramas, las
cuales debemos mencionar a efecto de tener un conocimiento mas amplio del
presente tema, dentro de las cuales podemos citar las siguientes:
1) Teoría general del derecho registral.
2) Derecho registral inmobiliario o derecho registral hipotecario.
3) Derecho registral mercantil o derecho registral comercial.
4) Derecho...