Derecho Registral Parcial 1 Ubp

Evaluación 1
Como se anticipara se sugiere realizar previamente las actividades a los fines de efectuar las evaluaciones parciales. Es necesario que las respuestas estén fundamentadas.
Responda a los siguientes interrogantes:
1) Conceptualice publicidad y explique los dos grandes sistemas de publicidad, fundamentando cuál da más seguridad jurídica.
2) Enuncie y explique los efectos delregistro inmobiliario argentino.
3) Desarrolle el principio de especialidad.
4) Enuncie los actos y documentos que ingresan al registro de la propiedad inmueble.
5) Brinde un concepto de tracto abreviado y desarrolle cuatro supuestos.
(30 puntos)

1) La publicidad es una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica que persigue como finalidad primordial, laprotección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico.
Los dos grandes sistemas de publicidad son:
La Tradición: en donde lo que importa es la entrega de la cosa (real, efectiva, material y voluntaria) y la recepción de la misma (real, efectiva, material y voluntaria)
La tradición tiene dos funciones:
* Primer Función: ser constitutiva del derecho real, para todo tipo de cosas (muebleso inmuebles)
* Segunda Función: ser publicitaria de derecho, que se basa en la entrega que una persona hace a otra respecto de una cosa, exteriorizando y dando a conocer a la sociedad una determinada situación jurídica.
Inscripción en Registros: lo publicitado en el registro da la presunción de certeza e integridad jurídica de lo asentado en él. Por tal motivo generan más seguridad jurídica yuna ventaja como sistema de publicidad.

2) Con la sanción de las leyes 17711y 17801, del año 1968, se establecieron dos efectos principales de la registración inmobiliaria.
Declarativo: significa .que con el registro no nace un derecho real, ya que este se da con la escritura pública, mediante un título y de modo suficiente con la tradición de la cosa. La inscripción en el registro, sirvepara la oponibilidad a terceros (art.2505 CC y art.2 y 20 de Ley 17801)
No Convalidante: la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener. (art.4 Ley 17801)
3) El principio de especialidad en materia registral es una consecuencia inmediata de algo que constituye un carácter esencial de todas las relaciones jurídicas: la necesidad de que el objeto de esarelación sea determinado o determinable.
Este requisito del objeto de las relaciones jurídicas, la necesidad de su determinación, se proyecta en el campo de la publicidad inmobiliaria, dando nacimiento al principio de la especialidad.
La ley 17801 consagra también el principio de la especialidad, a partir del momento en que la cosa objeto del derecho real ingresa al Registro por medio de lamatriculación (art.12). El principio de la especialidad exige que si se producen transformaciones en el objeto de la relación jurídica real, esos cambios se reflejan en el registro, y ello está previsto en el art.13 de la Ley 17801.
El principio de especialidad, es la determinación de los elementos de la relación jurídica (sujeto, objeto y causa).
Se cumple con la especialidad:
* Con el sujeto, através de la individualización de su nombre, apellido, DNI, estado civil, nacionalidad y domicilio. En caso de tratarse de una persona jurídica, se lo realiza a través de la razón social, el domicilio, y el número de CUIT.
* Con el objeto, se identifica el inmueble, su ubicación, departamento, superficie total, colindancias, nomenclatura catastral (si la tiene), plano de mensura (si lo hubiere)y cuantas especificaciones sean necesarias para la individualización del inmueble. Esta descripto en la parte superior de la matrícula y lleva un número, que sirve para identificar el inmueble.
* Con la Causa, se determina si se trata de una compraventa, en cuyo caso se deberá especificar un elemento esencial, que es el precio, o si es una donación, hipoteca, etc. También se determinan los...