Derecho registral tracto abreviado

Codigo Civil Argentino
Derecho Registral
Tracto Sucesivo

1.- Concepto, explicativo del principio de Tracto Sucesivo.

En el campo del derecho registral, los juristas emplean el vocablo tracto, para referirse con él al encadenamiento que existe entre las sucesivas titularidades del derecho que se ejercita sobre una cosa dada.
Si prestamos atención se produce en el significado de la palabrauna relación inversa, la primitiva idea de “tracto” como “espacio” que separa dos puntos, y la segunda en la que se convierte en la idea de “continuidad” o enlace entre los puntos que estaban separados, de manera que se deja de prestar atención al tramo de la situación jurídica que se encuentra entre las distintas titularidades del derecho real, y se privilegia la “sucesión encadenada” eininterrumpida de esas titularidades.

2.- Planteo hecho con casos concretos inventados por situaciones que encuadran en los casos establecidos por la ley.

1. Obligaciones contraídas en vida por el causante. Este supuesto está contemplado en el inciso a) del art. 16, que expresa textualmente:
“a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, encumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre; ...”

El señor A tiene un bien registrado a su nombre; ha decidido traspasárselo a B, o constituir un usufructo a favor de C, compromiso que consta en instrumento privado, pero no otorgó la escritura. A muere, y B, o C, reclaman judicialmente el cumplimiento del compromiso;el juez reconoce el derecho del actor, y ordena que se efectúe la correspondiente inscripción a nombre de B, o de C.
Puede suceder también que sin necesidad de entablar una demanda, el interesado entre en contacto con los herederos y éstos, para cumplir la obligación asumida por
su causante, le extiendan la escritura pública, aunque todavía el bien no se ha inscripto a su nombre.

2.Transmisión o constitución de derechos por los herederos. El caso contemplado en el inciso b) del art. 16 es uno de los que se da con mayor frecuencia en la vida
práctica. Prevé dicha norma:
“Art. 16.- ... b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge.
A, titular registral de un inmueble, muere; deja 3hijos, que son sus herederos. Aunque no se haya efectuado la partición hereditaria, ni inscripto las nuevas titularidades en el Registro, será suficiente contar con la declaratoria de herederos, para que puedan disponer, y la inscripción registral se efectuará por la mecánica del tracto abreviado. Incluso si uno de esos herederos, C, también ha fallecido dejando quienes lo sucedan, los herederos de C,acreditando su derecho con la declaratoria, ocuparán el lugar que éste tenía, y concurrirán a suscribir la escritura que acredite el acto de disposición que desean efectuar. El Registro dejará constancia documentada de todos los antecedentes en un asiento de “tracto abreviado”, y la falta de “previa inscripción”, no constituirá obstáculo para la admisibilidad del acto. El tracto sustancial se hacumplido
fuera del Registro, que tomará debida nota, de manera que se cumpla también el requisito del tracto registral.

3. Partición de bienes hereditarios. En tercer lugar la ley prevé:
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios. Por lo general los autores nacionales se limitan a mencionar la hipótesis, sin brindar ejemplos de su aplicación,y uno de los autores de la ley, Falbo, nos dice que con este inciso, unido a los dos anteriores, “se ha procurado evitar el trámite de inscripción de la declaratoria de herederos, con evidentes ventajas económicas de tiempo y de
costos”. López de Zavalía trata a este inciso de “enigmático” , y tiene razón, ya que no es costumbre inscribir la mera declaratoria de herederos, y cuando se efectúa...