Derecho Registral
Páginas: 11 (2699 palabras)
Publicado: 22 de marzo de 2013
Derecho Registral. Evaluación 1
Como se anticipara se sugiere realizar previamente las actividades a los fines de efectuar las evaluaciones parciales. Es necesario que las respuestas estén fundamentadas.
Responda a los siguientes interrogantes:
1) Conceptualice publicidad y explique los dos grandes sistemas de publicidad, fundamentando cuál da más seguridad jurídica.
La publicidad esuna actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica. Se llama publicidad de los derechos reales a la activad dirigida a hacer cognoscible una situación real, y que persigue como finalidad primordial la protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico.
Los derechos personales se benefician con la publicidad porque los transforma en oponibles aterceros, pero en el caso de los derechos reales, la publicidad es más necesaria, ya que éstos no tienen determinado el sujeto pasivo: son erga omnes- en contra de todos- y por ello todos deben ser conocidos par ano violarlos. La registración de los derechos tiene como fundamento principal lograr la seguridad en los derechos, tanto en la faz estática (protección en relación sujeto-objeto) como dinámica(protege al tráfico jurídico y a los acreedores).
Sistemas de publicidad: en nuestro ordenamiento jurídico encontramos en la actualidad la publicidad con efectos declarativos, de mera oponibilidad a terceros, en materia inmobiliaria, y en los registros de buques; en cambio se ha consagrado un registro de carácter constitutivo en materia de automotores16, y también para los caballos pura sangrede carrera.
En resumen, las distintas formas de publicidad: a) la publicidad anuncio; b) la publicidad oponibilidad a terceros; y c) la publicidad con "efectos constitutivos", se presentan a lo largo de la historia del derecho con diferentes manifestaciones, que evolucionan hasta proyectarse en los regímenes que encontramos en el mundo actual, y así vemos que en nuestro país coexisten losdistintos tipos de publicidad, ya que en materia de muebles no registrables, hay solamente publicidad posesoria; respecto a los inmuebles, existe un régimen de publicidad registral, de carácter declarativo y efectos de oponibilidad a terceros y en materia de automotores, el registro es constitutivo.
2) Enuncie y explique los efectos del registro inmobiliario argentino.
Se reconocen dosprincipales efectos en el Registro Inmobiliario Argentino:
Efecto Declarativo: Establecido en el Art. 2505 del Código Civil que sostiene: “La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. Estas adquisiciones o transmisiones no seránoponibles a terceros mientras no estén registradas”. Otros artículos que establecen el efecto declarativo son los arts. 2 y 20 de la ley 17801. En síntesis, el derecho real nace fuera del registro, con título suficiente (escritura pública en materia de inmuebles) y modo suficiente (tradición). La inscripción o anotación en el registro sirve para la oponibilidad a terceros, por ejemplo un terceroembargante.
No convalidante: surge del art. 4 de la ley 17801 y significa que la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener.
En caso de discordancia de lo registrado con la realidad, se establece la posibilidad de probar la realidad jurídica y hacer rectificar el asiento para que coincidan.
3) Desarrolle el principio de especialidad.
Laespecialidad es el principio que surge de la exigencia de determinación o determinabilidad del objeto del derecho y de la determinación de los créditos en su caso. Es necesaria una perfecta determinación del inmueble a los efectos de lograr una buena correlación de los títulos y un encadenamiento perfecto de los distintos adquirentes dominiales.
Es la determinación de los elementos de la relación...
Como se anticipara se sugiere realizar previamente las actividades a los fines de efectuar las evaluaciones parciales. Es necesario que las respuestas estén fundamentadas.
Responda a los siguientes interrogantes:
1) Conceptualice publicidad y explique los dos grandes sistemas de publicidad, fundamentando cuál da más seguridad jurídica.
La publicidad esuna actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica. Se llama publicidad de los derechos reales a la activad dirigida a hacer cognoscible una situación real, y que persigue como finalidad primordial la protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico.
Los derechos personales se benefician con la publicidad porque los transforma en oponibles aterceros, pero en el caso de los derechos reales, la publicidad es más necesaria, ya que éstos no tienen determinado el sujeto pasivo: son erga omnes- en contra de todos- y por ello todos deben ser conocidos par ano violarlos. La registración de los derechos tiene como fundamento principal lograr la seguridad en los derechos, tanto en la faz estática (protección en relación sujeto-objeto) como dinámica(protege al tráfico jurídico y a los acreedores).
Sistemas de publicidad: en nuestro ordenamiento jurídico encontramos en la actualidad la publicidad con efectos declarativos, de mera oponibilidad a terceros, en materia inmobiliaria, y en los registros de buques; en cambio se ha consagrado un registro de carácter constitutivo en materia de automotores16, y también para los caballos pura sangrede carrera.
En resumen, las distintas formas de publicidad: a) la publicidad anuncio; b) la publicidad oponibilidad a terceros; y c) la publicidad con "efectos constitutivos", se presentan a lo largo de la historia del derecho con diferentes manifestaciones, que evolucionan hasta proyectarse en los regímenes que encontramos en el mundo actual, y así vemos que en nuestro país coexisten losdistintos tipos de publicidad, ya que en materia de muebles no registrables, hay solamente publicidad posesoria; respecto a los inmuebles, existe un régimen de publicidad registral, de carácter declarativo y efectos de oponibilidad a terceros y en materia de automotores, el registro es constitutivo.
2) Enuncie y explique los efectos del registro inmobiliario argentino.
Se reconocen dosprincipales efectos en el Registro Inmobiliario Argentino:
Efecto Declarativo: Establecido en el Art. 2505 del Código Civil que sostiene: “La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. Estas adquisiciones o transmisiones no seránoponibles a terceros mientras no estén registradas”. Otros artículos que establecen el efecto declarativo son los arts. 2 y 20 de la ley 17801. En síntesis, el derecho real nace fuera del registro, con título suficiente (escritura pública en materia de inmuebles) y modo suficiente (tradición). La inscripción o anotación en el registro sirve para la oponibilidad a terceros, por ejemplo un terceroembargante.
No convalidante: surge del art. 4 de la ley 17801 y significa que la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener.
En caso de discordancia de lo registrado con la realidad, se establece la posibilidad de probar la realidad jurídica y hacer rectificar el asiento para que coincidan.
3) Desarrolle el principio de especialidad.
Laespecialidad es el principio que surge de la exigencia de determinación o determinabilidad del objeto del derecho y de la determinación de los créditos en su caso. Es necesaria una perfecta determinación del inmueble a los efectos de lograr una buena correlación de los títulos y un encadenamiento perfecto de los distintos adquirentes dominiales.
Es la determinación de los elementos de la relación...
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