DERECHO REGISTRAL

CAPITULO 1.- LOS COMIENZOS DEL REGISTRO EN TAMAULIPAS

En Tamaulipas, el primer documento que obra en el Registro data del año 1827 y trata sobre una herencia. Los años han llevado al progreso edilicio, mudándose el Registro en el año 1996 al moderno edificio Tiempo Nuevo, también a progresos técnicos (es común en muchos registros del mundo que se comience por la transcripción de los títulos,luego se archive copia de los mismos y posteriormente se pase a la técnica del folio real, mismo que en lugar de obligar a reunir la historia de una finca dispersa en distintos libros (técnica denominada de folio causal o transaccional) reúne en un único soporte todas las circunstancias de interés relativas a una finca, ya sea con relación a los derechos, los sujetos y la finca en sí misma, asícomo con relación a los derechos reales y demás circunstancias registrables que pesan sobre la misma). Como consecuencia del proceso, se modificó la legislación específica y se encaró la capacitación y profesionalización del personal a los efectos de brindar un mejor servicio.
En Tamaulipas, con relación al Registro Público coexistían dos ordenamientos jurídicos que tornaban complejo el registro,pues en ocasiones hasta se contradecían entre sí o dejaban vacíos legales. Ambos ordenamientos eran la Segunda Parte del Libro Cuarto, Título Único, Capítulos I, II, III, IV, V, VI y VII, artículos del 2342 al 2396, relativos al Registro Público, excepto los artículos 2345 y 2352 previamente derogados el 6 de diciembre de 2001 y 23 de diciembre de 1987, respectivamente, del Código Civil para elEstado de Tamaulipas y la Ley del Registro Público de la Propiedad de Tamaulipas vigente desde 1927 (la Ley del Registro Público de la Propiedad expedida mediante Decreto 261, del 22 de noviembre de 1926, de la Vigésima Novena Legislatura Constitucional del Estado y publicado en los Periódicos Oficiales números 10, 11 y 12 del 2, 5 y 9 de febrero de 1927 y sus subsecuentes reformas). Los cuerposlegales que regulaban el registro de la propiedad se derogaron y se sancionó un cuerpo único, la ley de fecha 28 de febrero de 2008, modificada someramente en fecha 25 de junio de 2008. Este nuevo cuerpo legal, moderno y vanguardista recepta todas las modernas declaraciones internacionales en la materia y adopta como técnica la del folio real, que consiste en reunir en un único soporte toda la “vidajurídica” de un inmueble.
Es tan importante el cambio cuantitativo y cualitativo que se pasa de un mero archivo de documentos, donde para reunir la historia de un inmueble o los derechos vigentes que pesan sobre el mismo había que recurrir a un gran número de libros muchas veces ilegibles, a la técnica del folio real, que reúne en un único soporte todos los datos de trascendencia real relativos aun inmueble. Tan importante es el cambio si pensamos que incluso el nuevo soporte es electrónico y que el nuevo ordenamiento legal dota a los documentos electrónicos de la misma validez que a los físicos.
Cumpliendo con los mayores estándares mundiales de calidad y eficiencia surge el folio real electrónico en el Estado de Tamaulipas, en el marco de una nueva ley que prevé reformas sustancialesy modernas para asegurar el patrimonio inmobiliario de sus habitantes.

CAPITULO 2.- EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
La palabra registro significa anotación o inscripción que se realiza sobre una cosa, con ello se alude al libro o libros donde se llevan las anotaciones. El término registro hace referencia a la oficina encargada de realizar las anotaciones o asientos.
El registro públicode la propiedad tiene por objeto proporcionar publicidad a los actos jurídicos regulados por el Derecho Civil, cuya forma ha sido realizada por la función notarial con el fin de facilitar el tráfico jurídico a través de un procedimiento legal, cuya consecuencia es, la seguridad jurídica.
Es el Estado quien debe promover lo necesario para otorgar seguridad y defensa a los intereses legítimos...