Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL

* EL REGISTRO: Tiene como titular al tercero.
Le interesa al tercero.
La publicidad registral es para el tercero.
* AD NUTU: Porque quiere el poderdante.
* PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD DE DERECHO INSCRITO: La revocación del poder si no se inscribe resulta inoponible al tercero.
* SUPUESTO DE ABUSO DEL PODER: Vender bien ajeno: sin que el propietario me a dadopoder yo vendo.
* NORMAS ORIGINARIAS:
1.- Prescripción Adquisitiva: Adquisición originaria.
2.- La Adhesión
3.- Adquisición y Mescla.
* FORMAS DERIVATIVAS: A través de un contrato, sucesión intestada, donación, permuta, etc.
* NEMU PLUS YURIS: Principio ligado con la lógica.
Nadie puede transferir mejor derecho del que tiene.
Para que yo adquiera un bien tiene que transferírmeloel propietario.
* ¿Por qué surgen conflictos en el Derecho Registral?
Para adquirir un derecho de propiedad solo podremos adquirirlo del propietario.
* MEDIOS PARA SABER QUIEN ES TITULAR DEL BIEN:
¿Como identificar al propietario?
Para identificar Titularidades el ESTADO nos ofrece 2 mecanismos:
a) La posesión
b) El registro

A. LA POSESION
Pese a ser un Derecho Real asíconsiderada en el ámbito jurídico es fundamentalmente un hecho (se consagra a través de los hechos), tiene un orden factico, a tal punto que una persona es poseedor porque en los hechos posee, no porque un registro o una norma lo indique.
* Es una cuestión objetiva que proviene desde la historia por ello existe la presunción Iuris tantum, admite prueba en contrario. (El poseedor es elpropietario)
* Porque se presume la buena fe: porque a través de la historia se acordó así.
* Iuris tantum: refleja lo que ocurre en el mundo ART. 2013 C.C.
* Iures et de iuris: refleja que el derecho es una ficción RT. 2012 C.C.
* Genera un poder, un presunción de propiedad, opera con una eficacia en los bienes muebles.
* Mecanismo de publicidad utilizado para identificartitularidades.
* La posesión gratuita fue perdiendo eficacia porque de vino en engaños.
* La posesión no genera en principio costos porque es gratuita, esto funcionaba en grupos pequeños, pero a medida que las titularidades vienen abundando esta perdió eficacia, ya que generaba dudas, problemas de identificación, por eso surge la necesidad de crear otro mecanismo adicional que eliminara eso y eso fueel registro.

B. EL REGISTRO:
* El Registro es una institución conformada por personas, normas, procesos dirigidos a generar publicidad sobre la titularidad de ciertos bienes.
* Los registros públicos genera costos, lo cual es asumido por los usuarios.
* Los bienes de escaso valor no se inscriben en el registro (lapicero, zapatos, etc.) por un tema de costos, y por que haríabochornosa la contratación.; por ello los bienes muebles no registrables la posesión se constituye en titularidad (Art. 948 C.C. Rompe la regla del NEMU PLUS IURIS).

POSESION EQUIVALE A TITULO DE PROPIEDAD

* ¿De donde proviene la apariencia que genera el registro?
De la Ley, ya que ella dispone que se publique; lo que esta inscrito por mandato de ley se presume conocido pro todos.
* ¿Quécondiciones o presupuestos se tuvo que crear para que el registro aparezca?
La aparición de grupos sociales integrados por numerosos miembros que se desconocen entre si.
* ¿Qué es lo único que puede alegar la persona que no inscribió?
La mala fe.
* Las inscripciones se presumen ciertas: iuris tantum
Vamos a enmendar a través de:
* Las rectificaciones
* La nulidad del asientoregistral.
Mientras el registro publique algo, yo presumo que es cierto, salvo que se pruebe lo contrario.

REGISTRADOR PRIMERA INSTANCIA
TRIBUNAL SEGUNDA INSTANCIA
Solo interviene cuando el registrador deniegue la inscripción.

LA POSESION

Art. 948° C.C
ELEMENTOS O PRESUPUESTOS

a) La Especialización en el trabajo: Es fundamental para que aparezca el registros, vino como...