Derecho Registral

DERECHO
REGISTRAL

AMERICO ATILIO CORNEJO
Derecho
registral
Principios de rogación, prioridad y legalidad
Tradición e inscripción. Publicidad posesoria
Modificación, aclaración y extinción. Recursos
Inexactitud registral. Doble matriculación
Documento^ registrables. Tracto abreviado
Medidas cautelares y bloqueo registral
Registraciones especiales
Inhibiciones. Cesión de derechoshereditarios
Declaratoria de herederos
aIiD DD
EDITORIAL ASTREA
DE ALFREDO Y RICARDO DEPALMA
BUENOS AIRES
1 9 94
© EDITORIAL ASTREA
DE ALFREDO Y RICARDO DEPALMA S.R.L.
Lavalle 1208 - (1048) Buenos Aires
ISBN: 950-508-406-4
Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723
IMPRESO EN LA ARGENTINA
PRÓLOGO
Ha pasado mucho tiempo desde que Vélez Sársfield
expresara su escepticismo sobre lautilidad
de la legislación registral, con estas palabras: "Para
dar cumplimiento a leyes de esa importancia, se
han dictado los reglamentos más prolijos, se ha hecho
un verdadero código del que nacerán más cuestiones
que las que por esas leyes y reglamentos se
han querido evitar. Basta ver la ley hipotecaria
de España, los reglamentos que la acompañan, las
explicaciones y comentarios quelleva, para comprender
las dificultades a que dará ocasión todos
los días".
La percepción del j u r i s t a contemporáneo es
esencialmente distinta, pues si bien desde el punto
de vista del hombre común la publicidad de los
estados de hecho (posesión, tenencia, yuxtaposición),
impresiona los sentidos de manera más simple
y directa que la publicidad registral, en el plano
técnico esindiscutible la superioridad de esta
última, tanto que en el I Congreso Internacional
de Derecho Registral, realizado en Buenos Aires
en 1972, existió consenso acerca de que "en el estado
actual de la ciencia y técnicas jurídicas, los
registros inmobiliarios constituyen el medio más
eficiente para la publicidad".
Si la importancia que adquirió la registración
resulta incontrovertible y esdestacable el desarroV
I I I PRÓLOGO
Uo de ella en nuestro país, sólo un observador distraído
podrá ignorar la significación doctrinaria
de una obra como la del doctor Cornejo, que afronta
esa temática apasionante y lo hace con su conocida
ilustración.
Debo resaltar la autoridad del autor para sistematizar,
difundir y contribuir al perfeccionamiento
del derecho registral argentino, pues apartede
.ser un prestigioso profesor titular de derechos reales
de la Universidad Católica de Salta, vivió la
registración como director del Registro de la Propiedad
Inmueble de esa jurisdicción y ya había
mostrado en su producción bibliográfica sus profundos
conocimientos en éste y otros aspectos del
derecho.
Es menester evocar dos frases de Blaise Pascal:
"toda la dignidad del hombreconsiste en el pensamiento"
y "la elocuencia es una pintura del pensamiento".
El doctor Cornejo conjuga un sutil pensamiento
jurídico, con un decir elocuente, pues la exactitud
de sus reflexiones se combina con su estilo
persuasivo y convincente, que muestra la fluida
comunicación de la que es capaz un auténtico docente.
Como también dice Pascal: "la elocuencia
es un arte de decir las cosas, y detal modo: primero,
que aquellos a quienes se habla puedan entenderlas
sin fatiga y con placer; segundo, que se
sientan interesados en ello, de suerte que el amor
propio les induzca de buen grado a reflexionar".
El lector se enriquecerá con este muy valioso
aporte y lo hará "sin fatiga y con placer" y, al tiempo
de "reflexionar", seguramente coincidirá en general
con los sólidos juiciosdel doctor Cornejo y
si inesperadamente no fuera así, estoy convencido
PRÓLOGO IX
que de todos modos llevado por su destreza, accederá
a un objetivo y amplio panorama del derecho
registral argentino, acuñado en la legislación, la
doctrina, la jurisprudencia y los simposios especializados.
JORGE HORACIO ALTERINI

ÍNDICE GENERAL
Prólogo VII
CAPÍTULO PRIMERO
PUBLICIDAD Y REGISTRO
§ 1....