DERECHO REGISTRAL

DERECHO REGISTRAL
1.- ¿Qué es el derecho registral?
Es el conjunto de normas jurídicas y principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos así como los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros con terceros.
2.-Fuentes del derecho registral
(Principio de fundamento u origen)
La Ley, dispositivos legales que regulan susfunciones.
La costumbre, es fuente del derecho y debe ser tomada en cuenta.
La Jurisprudencia resoluciones del tribunal registral con las cuales se fijan criterios de aplicación obligatoria para posteriores calificaciones registrales.
La Doctrina es la fuente del derecho y está conformado por los comentarios de especialistas en la materia. Los cuales aparecen publicadas en tratados , libros ,revistas , páginas web. Etc.
Ej. Gunther Gonzales Barron y Jorge Gonzales Loli (peruanos).
También se consideran como fuentes:
A1 Derecho Civil
Derecho Administrativo. ORGANIZACIÓN Y MODO DE LLEVAR LOS REGISTROS –
Derecho comercial. LOS COMERCIANTES Y SOCIEDADES MERCANTILES – PRENDA Y HIPOTECA.
Derecho procesal – INCLUYE PAUTAS PROCESALES.
Derecho tributario – OBLIGACION DE PAGAR LOSIMPUESTOS PREVIO A LA INSCRIPCION.
Derecho notarial – PRODUCCION PROTEGIDA POR EL REGISTRADOR.
Los antecedentes Legislativos
Ley de registro de propiedad de inmueble.
Codigo civil de 1936. Derechos reales , personas jurídicas , junta de vigilancia .
Reglamento general de las inscripciones.
Reglamento general de los registros públicos.
Codigo civil de 1984 , Los registros.
Ley organica delministerio de justicia donde se incorpora la Sunarp como órgano de línea.
3.- Tecnica del Derecho Registral
Se refiere a la forma o modo de llevarse los libros o tomos y/o fichas de inscripción en los diversos registros como son:
El folio Personal.- Por medio de esta técnica los asientos se llevan por orden cronológico de ingreso de los títulos a diario y los índices son ordenados en consideracióna los nombres de los titulares de los derechos.
Esta técnica supone que los libros no se llevan por inmueble, si no por el orden de recepción de los documentos o por las personas de los propietarios.
El registro de folio personal, es cuando la partida se lleva por el nombre de la persona.
El folio Real. Consiste en la ordenación sea de los títulos o de los asientos registrados tomando comobase los inmuebles.
4.-El sistema registral Alemán
La organización del registro inmobiliario Alemán se perfecciona en forma definitivamente con el código civil de 1990.
A) Catastro. La cual representa el aspecto físico de la propiedad sea la descripción material de la tierra.
B) Registro territorial, lo cual revela el aspecto físico jurídico de la propiedad.
El sistema registral Alemán secaracteriza por la inscripción obligatoria de los bienes inmuebles y de los derechos reales que recaen sobre ellos.
Este sistema Aplica técnica de folio real ordenándose por fincas: respecto de cada una de ellas, da cuenta del propietario y de los titulares de derechos reales.
Cada finca posee su propia ‘’Hoja’’ esta es un cuaderno destinado a recibir las relaciones reales que tiene por objeto lafinca.
Consta de 12 páginas; lo encabezan los datos que permiten identificar al inmueble y le siguen tres sucesiones destinadas:
La primera Sesión- a las relaciones de propiedad.
La segunda sesión – a las cargas y limitaciones en general.
La tercera sesión - alas hipotecas y gravámenes pecuniarios semejantes.
Los primeros fundamentos que ampara al derecho inscrito son el principio de la fepública que concede de inscripción fuerza probatoria absoluta e inatacable.



CARACTERISTICAS DEL SISTEMA REGISTRAL ALEMAN
1°Se sustenta en dos principios: El catastro y el registro territorial.
2°La propiedad se transmite por el consentimiento unido a la inscripción en el registro.
3°La formalidad de la inscripción es requisito sinequanon para transferir la propiedad y construir la...