Derecho Registral

Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales

UNIVERSIDAD SAN MARTÍN DE PORRES
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

A

ANÁLISIS DOCTRINARIO, LEGAL Y DE
RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL EN
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

C ATEDRATICO:
Jorge Antonio Martín Ortiz Pasco con la colaboración de Altez Día Fiorella, Ataupillco
GálvezYeniffer y Altez Díaz Paola.

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Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales

GENERALIDADES
El Principio de Rogación es el principio que inicia el procedimiento registral,
es el principio que se da antes de la calificación, además, es una declaración
de voluntad que se dirige al Registrador para buscar la inscripción del título.La rogación es un principio registral, en virtud del cual las inscripciones
registrales deben ser indefectiblemente a solicitud de parte; sin embargo,
esto no impide que se puedan dar inscripciones de oficio, aunque estas
tengan carácter excepcional, tales como la inscripción de la hipoteca legal1 y
la inscripción del tracto sucesivo o la rectificación de áreas dentro del
proceso deformalización de los asentamientos humanos (COFOPRI).2

No obstante, el termino “rogación” no puede ser confundido con el de
“suplica”, debido a que el registrador está en la obligación de calificar el titulo
presentado en virtud de la rogación; es un deber que este debe cumplir y del
que no se puede sustraer.

1

Articulo 1118º.- Hipotecas legales
Además de las hipotecas legales establecidas enotras leyes, se reconocen las siguientes:
1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido
con dinero de un tercero.
2.- La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado trabajo o
materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle.
3.- La de los inmuebles adquiridos en una partición con laobligación de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
Articulo 1119º.- Constitución e inscripción de hipoteca legal
Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118 se constituyen de pleno derecho y se
inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador, simultáneamente con los contratos
de los cuales emanan.
En los demás casos, el derecho del acreedor surgede la inscripción de las hipotecas
legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden
exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.
2
Ley Nº 26785. Publicada 11.05.97 en el Diario Oficial El Peruano. Pág. 149137.

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Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales

Sedebe tener presente que la rogatoria no es la presentación de una
solicitud en si misma, puesto que eso pertenece al derecho administrativo,
sino que aquella rogatoria surge cuando ésta solicitud, acompañada de
documentos que contienen el acto que será materia de la inscripción, es
presentada al registro.

ASPECTO NORMATIVO

ANÁLISIS DEL CÓDIGO CIVIL
Ahora bien, este principio estáregulado – al igual que los demás – en el
Código Civil; sin embargo, no tiene un artículo consagrado exclusivamente a
él, sino que está incluido dentro del artículo 2011º del Código Civil que
regula a la legalidad y la calificación.

CODIGO CIVIL
ARTÍCULO 2011º: PRINCIPIO DE ROGACION
"Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripción, lacapacidad de los otorgantes y la validez del acto,
por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
registros públicos.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial
que ordene la inscripción. De ser el caso, el Registrador podrá solicitar al
Juez las aclaraciones o...