Derecho Registral


Principios del Derecho Registral:
El derecho registral es el conjunto de principios y normas jurídicas que regulan la función del Registro Público.
Existe en el derecho registral una serie de principios que regulan, uniforman y dan vida a la función que realiza el Registro Público. Este, como institución a la que le incumbe y tiene como una de sus funciones más importantes la registración delos traspasos de bienes inmuebles que se dan día con día en nuestro país, debe respetar y poner en práctica dichos principios.
Podemos indicar como los principios más importantes aplicados a la función del Registro Público los siguientes:

1- Principio de fe pública registral
2- Principio de publicidad registral
3- Principio de seguridad jurídica
4- Principio de legalidad
5- Principio derogación
6- Principio de tracto sucesivo
7- Principio de prioridad registral
8- Principio de especialidad

1- Principio de fe pública registral:
La fe pública registral es la creencia, por imperativo de la colectividad, de que la información contenida en la base de datos del Registro de la Propiedad es verdadera. Tiene como fin brindar certeza de la situación jurídica que goza un bien en unmomento determinado.

Como se ha señalado en diversa jurisprudencia registral, el Principio de Fe Pública Registral, consagrado de una interpretación de los artículos 267, 456 y 457 del Código Civil, consiste en la protección que se brinda a la apariencia jurídica mostrada por el Registro. En otras palabras, dentro de su aspecto positivo, presume que los asientos del Registro son exactos porcorresponder a la realidad jurídica extraregistral, asimismo, dentro de su aspecto negativo, presume en beneficio del tercero que los asientos del Registro son completos porque muestran la realidad jurídica extraregistral en su totalidad, sin omitir nada. El aspecto positivo se nutre de varias presunciones básicas, todas ellas en beneficio exclusivo del tercero registral, las cuales no admiten pruebaen contrario en sede administrativa. Por otro lado, del aspecto negativo, se extrae la presunción de que los asientos de Registro son completos, o sea que lo que no aparezca explícitamente en los asientos de esta Institución, no existe en la realidad jurídica extraregistral, lo cual encuentra sustento en los artículos 456 y 457 del Código de cita; en síntesis, mediante este principio, el Registrose reputa siempre exacto, de ahí que sea totalmente contrario a los objetivos del Registro esta colisión de intereses como lo es la solidaridad de acreedores.

Con lo anterior se quiere decir que, toda la información necesaria para un eventual proceso en sede judicial, debe desprenderse del contenido del asiento registral que a su vez se fundamenta en el contenido del documento que lo origina.Cabe señalar aquí que todos los asientos registrales deben ser claros, completos y precisos, información que se obtiene del análisis integral de todos los componentes de la publicidad formal, tal y como establece el artículo 34 citado(Meza, 2010).

2- Principio de publicidad registral:
El principio de publicidad registral constituye el principio fundamental del Registro Público: la publicidadde los actos de constitución, transmisión, modificación y extinción del dominio y derechos reales sobre bienes inmuebles, muebles y de garantía. En su artículo 449, el Código Civil indica: “El Registro es público y puede ser consultado por cualquier persona. Corresponde a la Dirección de cada registro determinar la forma y los medios en que la información puede ser consultada, sin riesgo deadulterarse, perderse, ni deteriorarse”. Los terceros que quieran adquirir derechos reales, deberán necesariamente consultar al Registro Público para determinar si la información que se les presenta es fidedigna y valedera. La principal razón de que exista la publicidad es el interés público. Es una necesidad la protección de los derechos reales originados en contratos que provengan de una sucesión...