Derecho Registral

Principios Regístrales
Se puede decir que los principios registrales son la base y reglas que va a regir al derecho registral. La palabra principio proviene del latín principium derivado de Premium capere, primium capuz, y significa preferencia, de donde se deduce que es el principio u origen de una cosa o aquello de donde procede.
Según afirma Pérez Fernández del Castillo, que: “Losprincipios regístrales explican el contenido y función del Registro Público de la Propiedad”
Afirma también que: “los principios registrales, están totalmente entrelazados unos con otros de tal manera que no existen en forma independiente”.
Para Roca Sastre, los principios regístrales son: “la orientación capital, las líneas directrices del sistema, la serie sistemática de bases fundamentales y elresultado de la sintetización o condensación del ordenamiento jurídico registral. Por tanto, los principios sirven de guía, economizan preceptos, facilitan la compensación de la materia y convierten a la investigación jurídica en científica”.
Los principios regístrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país determinado, y que pueden especificarse porinducción o abstracción de los diversos preceptos de su derecho positivo.
Con los conceptos anteriores, se puede decir que, los principios registrales son el origen en que se encuentra sistematizado, orientado y concretizado el ordenamiento jurídico de cada registro. Según la materia que cada uno de ellos trata, los más importantes son:
1) Principio de Inscripción: Este principio consiste entomar una razón en un registro, de nombres, documentos y declaraciones.
Luis Carral y de Teresa dice: “Los derechos nacidos extraregistralmente, al inscribirse, adquiere mayor firmeza y protección, por la presunción de exactitud de que son investidos, por la fuerza probatoria que el registro les da”.
Por lo que, este principio tiende a precisar la influencia que el registro ejerce en losderechos inmuebles y también decide si la inscripción en el registro es elemento determinante o no para que el acto jurídico provoque efecto jurídico

2) Principio de publicidad: Está concebido como los derechos que otorga la inscripción, siendo estos: la presunción de su existencia o apariencia jurídica y la oponibilidad frente a otro no inscrito, por ello los actos sujetos a registro sóloproducen efectos contra terceros desde la fecha del respectivo registro
3) Principio de especialidad o determinación: Se le llama de especialidad debido a que nació en contraposición a la generalidad de las hipotecas. Y principio de determinación debido a que la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos.
Dice Pérez Fernández del Castillo que esteprincipio: “tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objetos de inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derecho.”
Según afirma Palacios Echeverría, el mismo: “exige que los derechos publicados por el registro estén debidamente definidos y precisados respecto a su tutelaridad, naturaleza, contenido y limitaciones”.
4) Principio de legalidad: Este principioconsiste en que todo documento al ingresar al registro, dentro de su procedimiento de inscripción, debe ser examinado por el registrador. Cada registrador debe revisar los documentos entregados en cuanto a sus elementos, existencia y validez, es decir, si satisface todos los requisitos legales que para su eficacia exijan los ordenamientos jurídicos.
El principio de legalidad impone que los títulosque pretendan ser registrados deben ser
examinados, para Ángel Cristóbal Montes: “deben ser verificados o calificados antes de ser inscritos, con el objeto de que sólo tengan acceso al registro los títulos válidos y perfectos”
5) Principio de celeridad: No existe ningún plazo regulado para que el registro razone los documentos que le son presentados, de tal suerte que toda inscripción se...