derecho registral

TEMA N° 5
ASIENTOS REGISTRALES
1. ¿Qué son los Asientos Registrales?
R. El asiento registral es la constatación formal en los libros o en el sistema automatizado del registro, de un título, un acto ó un hecho para que produzca los efectos legales correspondientes, sean estos de mera publicidad, de oponibilidad frente a terceros o incluso de eficacia constitutiva, como ocurre en materia dehipoteca.
2. ¿Puede un Registrado anular un Asiento Registral? (OJO PREGUNTA DE EXAMEN)
R. El registrado no puede anular ducho asiento, para que pueda proceder la anulación la misma debe ser por vía jurisdiccional.
3. ¿Cuáles son las Clases de Asientos Registrales?
R. Las clases de asientos registrales son:
1- Asientos de Presentación: Son aquellos documentos inscribibles en elregistro, que una vez presentados se practica el asiento de presentación en el libro llamado diario de conformidad con la ley de registro público y del notariado.
2- Asientos de Anotación Preventiva: Es un asiento temporal ya que mediante está anotación preventiva se persigue que un tercero al inscribir su título quede protegido por el registro, vale acotar, que el mismo es de orden jurisdiccional nolo puede hacer el registrador.
3- Asiento de Cancelación: Es el Asiento de registro que extingue otro asiento registral dejando sin valor legal total y parcialmente un asiento anterior.
4- Asiento de Nulidad: La persona que se considere lesionada por una inscripción realizada en contravención a la ley, podrá acudir ante la jurisdicción ordinaria a impugnar dicha inscripción; El registrador tienela obligación de colocar una nota ó sello mediante el cual hace ver que ese registro está anulado.
5- Asientos de Nota Marginal: Es el asiento en general accesorio, definitivo y positivo que se extiende al margen de otros asientos y cuyo objeto es consignar un hecho que modifica un derecho registrado hacer las veces de una inscripción, anotación ó cancelación, la misma agiliza la mecánica de laoficina registral.





4. ¿Cuáles Son los Títulos que deben Registrarse? (OJO PREGUNTA DE EXAMEN)
R. Los Títulos a registrarse están contemplados de la siguiente manera en la ley:
Art. 1920 Código Civil: Además de los actos que por disposiciones especiales están sometidos a la formalidad del registro, deben registrarse:
1° Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, onerosotraslativo de propiedad de inmuebles o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca.
2° Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales, derechos de uso o de habitación o que transfieran el ejercicio del derecho de usufructo.
3° Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados en los dos números precedentes.
4° Los actos de adjudicación judicial de inmueblesu otros bienes y derechos susceptibles de hipoteca.
5° Los contratos de arrendamiento de inmuebles que exceda de seis años o sean indeterminada.
6° Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes muebles, cuando la duración de la sociedad exceda de seis años o se indeterminada.
7° Los actos y las sentencias de los cuales resulte la liberación o la cesión de alquileres o derentas aun no vencidas, por un término que exceda de un año.
8° Las sentencias que declaren la existencia de una convención verbal de la naturaleza de las enunciadas en los números precedentes.
Art. 1921 Código Civil: Deben igualmente registrarse para los efectos establecidos por la ley:
1° El decreto de embargo de inmuebles.
2° Las demandas a que se refieren los Art. 1279, 1281, 1350, 1466,1562.
Art. 1922 Código Civil: Toda sentencia ejecutoria que pronuncie la nulidad, la resolución, la rescisión o la revocación de un acto registrado, debe registrarse, y se hará referencia de ella al margen del acto a que aluda.
Art. 44 Ley de Registro Público y del Notariado: Además de los actos señalados con anterioridad y aquellos previstos en el Código Civil, en el Código de Comercio y en...