Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL:
Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entrepersonas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho quetiene una persona de informarse de los actos de la vida pública), brindando asíseguridad jurídica a las personas. 
Caracteres del derecho registral.
1.Es de orden público.2.Es protector y legitimador.3.Es regulador.
Principiosfundamentales del derecho registral
En una intervención personal consideramos, que principios son el comienzofundamento de algo donde la ley escrita no puede abarcar todas las posibilidadeso eventos que en la vida se presentan, los que constituyen la razón de ser delderecho registral, revistiendo los actos o contratos jurídicos de conformidad con laley como son:
1.
Principio de inscripción:
Esteprincipio constituye la razón de ser del derecho registral y surge con elobjeto de darle validez y fe pública a los actos y contratos revistiendo dichos actosde autenticidad por intermedio de los registradores, constituyendo, la inscripciónde un acto jurídico. Ejemplo de ello inscripción de nacimientos, de matrimonios,asientos extemporáneos, personas jurídicas, etc

2.
Principio de rogación:Es por medio del cual se promueve la actualización del registro, concretamenteeste principio se refiere a que los registros en general no podrán ejercer, sino apetición de parte interesada, cualquier inscripción conforme la ley sin embargo,para ciertos casos procederá de oficio conforme lo ordena la ley. El Artículo 1 delCódigo de Notariado Decreto numero 314, el cual establece: El notario tienefepública para hacer constar y autorizar actor y contratos en que intervenga por disposición de la ley o a requerimiento de parte.
3.
Principio de legalidad:
 Debe entenderse que es aquel por el cual todo el accionar de la administración ytoda la decisión de los tribunales ha de ser el resultado de la aplicación de la ley,es la plena vigencia del ordenamiento jurídico, por encima de la voluntaddelfuncionario que debe sujetarse estrictamente a la ley.En la esfera de derecho registral, este principio es aquel por medio del cualse impone que los documentos a anotar en el Registro General de la Propiedadreúnan los requisitos exigidos por las leyes para sus registros, para lo cual esnecesario someter los mismos a un previo examen, verificación o calificación queasegure su validez operfección.El Artículo 154 La Constitución Política de la República de Guatemala,establece como principio de legalidad que: Los funcionarios son depositarios de laautoridad, responsable legalmente por su conducta oficial, sujetos a la ley y jamássuperiores a ella, los funcionarios y empleados públicos están al servicio delEstado y no de partido político alguno, la función pública no es delegable, excepto
2 
en los casos señalados por la ley, y no podrá ejercerse sin prestar previamente juramento de fidelidad a la constitución.Finalmente este principio establece concretamente que el registro podráexaminar y juzgar acerca de la calificación de los documentos que se pretendeinscribir y verificar, si reúnen los requisitos legales, en caso contrario se rechazaráen forma razonada la solicitud y losdevolverá a los interesados.Es imperativa para el registro, la calificación de los documentos que sepresentan para su inscripción previos a su registro.
Principio de fe pública registral y seguridad:
Este principio indica que todos los actos del registro se basan en la fepública que tiene el Registro Civil, en ejercicio de sus funciones legales. Enconsecuencia, los actos que realiza son ciertos,existe certeza jurídica y producenplena prueba; salvo el derecho de redargüirlos de nulidad o falsedad en la vía judicial que corresponda. 
Principio de permanencia:
Este principio se basa en el tratamiento técnico de los documentos que sepresentan al Registro Civil, paralelamente a la necesidad imperativa de lareproducción y modernización de los registros, en virtud de que dichosdocumentos se...