derecho registral

DERECHO REGISTRAL

NOCIONES GENERALES DEL DERECHO REGISTRAL

DENOMINACIÓN.- Históricamente al desprenderse el derecho Registral del derecho común, se conoció en España a esta disciplina como Derecho Hipotecario, debido a que el primer derecho real cuya inscripción se hizo necesaria fue precisamente el de hipoteca, por ser el mas proclive a la clandestinidad. Esta denominación subsiste enEspaña por influencia de su Ley Hipotecaria de 1861.
Muchas y variadas son las denominaciones que se han dado al Derecho Registral, tanto por tratadistas como por leyes de la materia. Así el insigne Registrador y Notario Español: RAMON MARIA ROCA SASTRE, tiene una obra magistral titulada “Derecho Hipotecario, aunque aclara que para él, lo correcto sería decir “Derecho Inmobiliario Registral”, peroen todo caso ambas denominaciones restringen, demasiado su alcance, al excluir la inscripción de otros derechos.

FUCH Y OLIVER, CAMPUZANO, GARCÍA GUIJARRO, VENTURA SOLÁ, entre otros, prefieren el nombre de “Derecho Inmobiliario” denominación que igualmente adolece del defecto de excluir la inscripción de otros derechos.

Como dijimos, en España se denomina derecho hipotecario, obedeciendo altitulo de la Ley que regula la materia, la Ley Hipotecaria, pero el nombre de la Ley no responde a su contenido, pues en ella se regula, además de la hipoteca, todo lo referente al registro de propiedad.

Según GÓMEZ DE LA SERNA, los autores de la Ley adoptaron tal denominación por la circunstancia de ser ésta popular, y ante la imposibilidad de hallar una que llenase cumplidamente su objeto.La disciplina Jurídico-Registral ha tenido y tiene diversas denominaciones en su evolución; así, España fuente principal de este derecho en el Perú lo denomina Derecho Hipotecario, como consecuencia de haber sido la hipoteca el primer derecho real materia

Sin embargo, la denominación de Derecho Registral, responde mas exactamente a la esencia de la materia, porque no excluye como lo estudiadoprecedentemente, la inscripción de otros derechos no referidos a la propiedad; así se ha entendido en la Argentina; como por alguno tratadistas incluso de la misma España como don Martín Pérez y en México el Lic. Carral y de Teresa.
Entre nosotros, el maestro JOSÉ LEÓN BARANDIARÁN, al prolongar el libro de Bernardo Pardo Márquez “El Derecho Registral Inmobiliario en el Perú”, dice textualmente:“como rama con notoria garrideza que brota del exhúbero tronco del Derecho Civil destacase el “Derecho Registral...”, denominación que ya es aceptada en nuestro ambiente jurídico y que en las diferentes facultades de Derecho de nuestras Universidades han sido adoptadas y que incuestionablemente convenimos, por ser la mas apropiada, pues tal denominación abarca todos los derechos susceptibles de serinscritos, conforme veremos al desarrollar nuestro curso de Derecho Registral.

CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL.
Igualmente existen diversos criterios en cuanto al concepto del Derecho Registral. Veamos el pensamiento de algunos autores:

RAÚL R. GARCÍA CONI.- (Director del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires y Profesor de la Universidad Notarial Argentina), entiende porDerecho Registral a la sistematización de principios relacionados con la dinámica de los derechos inscribibles en relación con los terceros.

AMORÓS GUARDIOLA.- Dice: es el derecho que regula de un modo inmediato y primario el nacimiento, modificación, extinción y eficacia de las relaciones jurídicas registrales, y de un modo general la organización y funcionamiento del Registro de la Propiedad.COSSIO.- Dice: Es un derecho regulador de la forma de constitución, modificación, transmisión y extinción de las relaciones jurídicas que tiene por objeto un bien inmueble, una finca.

GONZALES Y MARTINEZ: “Es el conjunto de normas que regulan los derechos reales inscribibles, determinan los efectos que las acciones personales adquieran contra terceros por la anotación y fijan el especial...