Derecho Registral
Páginas: 7 (1515 palabras)
Publicado: 1 de noviembre de 2012
PRINCIPIOS REGISTRALES ( I)
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
El principio de legalidad es la suma de todos los principios registrales.
El derecho no puede amparar la ilegalidad
Los Actos Jurídicos pueden ser:
Nulos o Anulables
Nulidad manifiesta o no manifiesta
Nulidad total o parcial
La calificación es el pronunciamiento de la legalidad.
La calificación puede ser:
Intrínseca: hecho por elnotario.
Extrínseca: hecha por el registrador.
La calificación da lugar a que el registrador tome las siguientes posturas frente al documento sujeto a inscripción.
Inscriba
Inscriba provisoriamente
Rechace
PRINCIPIO DE LEGITIMACION
Es el reconocimiento oficial del oficial público de la legalidad o licitud de un acto jurídico.
La legitimación puede ser:
Perfeccionadora: eficacia defensiva.Convalidante: eficacia ofensiva.
PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA
Es la incuestionabilidad de un documento o credibilidad erga omnes.
No hay instrumento sin fe pública.
La fe pública puede ser:
Litigiosa o judicial
Antilitigiosa o notarial
Alitigiosa o registral
El Catastro
Concepto: es el registro público de datos que proporcionan la descripción física, económica y juridica integralde los inmuebles.
Servicio Nacional de Catastro.
Repartición técnica del Ministerio de Hacienda destinada a proporcionar información sobre el estado parcelario de los inmuebles. Tiene cierto margen de autonomía e independencia
El Certificado Catastral es el instrumento público que expide el Servicio Nacional de Catastro, apto para conocer la situación jurídica y económica del inmueble.
LaParcela y la Nomenclatura Catastral.
Parcela es la unidad inmueble individualizada, deslindada y dimensionada que tiene una nomenclatura catastral denominada cuenta corriente catastral o padrón según la zona.
La inscripción en el registro catastral no genera efectos constitutivos.
La Calificación
Consideraciones Generales.
El registro no es un digestor que recepta todo documento, perotampoco es el árbitro supremo que abarca lo humano y lo divino.
El registro paraguayo es declarativo y de legitimación perfeccionadora.
Su extensión.
Documental: debe examinar la forma de la forma. Es decir, el cumplimiento de los principios registrales.
Calif. Intradocumental y el tercero
Calificación Intradocumental.
Competen al registrador:
El examen del derecho mencionado
Verificar que elacto no sea nulo o anulable
Verificar que la escritura no sea nula o anulable.
El tercero:
Es la persona física o jurídica que no intervino en el acto jurídico, interesada en el mismo y dotada de buena fe.
El Contencioso Registral.
Distintos planteamientos.
El registro tiene tres opciones respecto de un título presentado para su inscripción.
Inscribirlo definitivamente
Inscribirloprovisoriamente
Rechazarlo completamente.
Órganos ante los cuales se plantea el reclamo por denegación de inscripción.
El recurso administrativo se plantea ante:
Jefe de sección
Director del registro(cargo no llenado en el de inmuebles)
Director General de los registros Públicos
El recurso de judicial o de apelación:
Tribunal de apelación en lo Civil y comercial de turno.
Se debe agotarla instancia administrativa para tener acceso a la judicial.
Alcance del proceso de subsanación:
El registro debe conceder plazos breves para el reingreso.
La substanciación suspende los plazos para el desbloqueo.
Recursos ante omisiones registrales
Posibles pautas a seguir por los jueces
Omisiones en las certificaciones de medidas cautelares
Se inscribe el documento libre. Sesacrifica la realidad.
Omisiones referidas a la hipoteca u otro derecho real:
Se inscribe el documento con el gravamen. No se sacrifica la realidad.
Rectificación de Asientos.
Diferencia entre dinámica y error.
Dinámica registral: es el movimiento registral proveniente de la vida jurídica, tanto para inscripciones como anotaciones.
Error Registral: son vicios que atentan contra la exactitud...
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
El principio de legalidad es la suma de todos los principios registrales.
El derecho no puede amparar la ilegalidad
Los Actos Jurídicos pueden ser:
Nulos o Anulables
Nulidad manifiesta o no manifiesta
Nulidad total o parcial
La calificación es el pronunciamiento de la legalidad.
La calificación puede ser:
Intrínseca: hecho por elnotario.
Extrínseca: hecha por el registrador.
La calificación da lugar a que el registrador tome las siguientes posturas frente al documento sujeto a inscripción.
Inscriba
Inscriba provisoriamente
Rechace
PRINCIPIO DE LEGITIMACION
Es el reconocimiento oficial del oficial público de la legalidad o licitud de un acto jurídico.
La legitimación puede ser:
Perfeccionadora: eficacia defensiva.Convalidante: eficacia ofensiva.
PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA
Es la incuestionabilidad de un documento o credibilidad erga omnes.
No hay instrumento sin fe pública.
La fe pública puede ser:
Litigiosa o judicial
Antilitigiosa o notarial
Alitigiosa o registral
El Catastro
Concepto: es el registro público de datos que proporcionan la descripción física, económica y juridica integralde los inmuebles.
Servicio Nacional de Catastro.
Repartición técnica del Ministerio de Hacienda destinada a proporcionar información sobre el estado parcelario de los inmuebles. Tiene cierto margen de autonomía e independencia
El Certificado Catastral es el instrumento público que expide el Servicio Nacional de Catastro, apto para conocer la situación jurídica y económica del inmueble.
LaParcela y la Nomenclatura Catastral.
Parcela es la unidad inmueble individualizada, deslindada y dimensionada que tiene una nomenclatura catastral denominada cuenta corriente catastral o padrón según la zona.
La inscripción en el registro catastral no genera efectos constitutivos.
La Calificación
Consideraciones Generales.
El registro no es un digestor que recepta todo documento, perotampoco es el árbitro supremo que abarca lo humano y lo divino.
El registro paraguayo es declarativo y de legitimación perfeccionadora.
Su extensión.
Documental: debe examinar la forma de la forma. Es decir, el cumplimiento de los principios registrales.
Calif. Intradocumental y el tercero
Calificación Intradocumental.
Competen al registrador:
El examen del derecho mencionado
Verificar que elacto no sea nulo o anulable
Verificar que la escritura no sea nula o anulable.
El tercero:
Es la persona física o jurídica que no intervino en el acto jurídico, interesada en el mismo y dotada de buena fe.
El Contencioso Registral.
Distintos planteamientos.
El registro tiene tres opciones respecto de un título presentado para su inscripción.
Inscribirlo definitivamente
Inscribirloprovisoriamente
Rechazarlo completamente.
Órganos ante los cuales se plantea el reclamo por denegación de inscripción.
El recurso administrativo se plantea ante:
Jefe de sección
Director del registro(cargo no llenado en el de inmuebles)
Director General de los registros Públicos
El recurso de judicial o de apelación:
Tribunal de apelación en lo Civil y comercial de turno.
Se debe agotarla instancia administrativa para tener acceso a la judicial.
Alcance del proceso de subsanación:
El registro debe conceder plazos breves para el reingreso.
La substanciación suspende los plazos para el desbloqueo.
Recursos ante omisiones registrales
Posibles pautas a seguir por los jueces
Omisiones en las certificaciones de medidas cautelares
Se inscribe el documento libre. Sesacrifica la realidad.
Omisiones referidas a la hipoteca u otro derecho real:
Se inscribe el documento con el gravamen. No se sacrifica la realidad.
Rectificación de Asientos.
Diferencia entre dinámica y error.
Dinámica registral: es el movimiento registral proveniente de la vida jurídica, tanto para inscripciones como anotaciones.
Error Registral: son vicios que atentan contra la exactitud...
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