Derecho Registral

MATRICULACION
La VI Reunión Nacional de Directores de Registros de la
Propiedad definió la matriculación como el procedimiento
que, tomando como base una inscripción de dominio, tiene
por objeto el ingreso, en forma originaria o por vuelco al
nuevo sistema de un inmueble al registro, abriendo folio
donde se le determina y se le da una característica de
ordenamiento que, mientras no sepresente otro documento
público posterior que modifique dicha determinación,
permanece inalterable.

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ConCepto
La matriculación en la Ley 17801. El concepto de matriculación
abarca tanto el hecho del ingreso originario, de un inmueble en
el registro, como el paso o vuelco de un inmueble del sistema
cronológico personal al de folio real.
A partir de la fecha devigencia de la presente ley todos los inmuebles
ya inscriptos, en los Registros de la Propiedad, como los que aún
no lo estuvieren, deberán ser matriculados de conformidad con sus
disposiciones, en el tiempo y forman que determine la reglamentación
local.
Para los casos de matriculación originaria existen dos formas de
acceder al Registro: luego de un procedimiento judicial que da origen
a undocumento judicial inscribible, por ej. Sentencia dictada en un
juicio de posesión veinteñal; o mediante el procedimiento administrativo
previsto en el art. 15 de la Ley Provincial de Salta.

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INMUeBLeS eXCLUIDOS:
Expresamente, en el Art. 10 de la Ley 17801, excluye la posibilidad de matricular
a los inmuebles del Dominio Público,

PROCEDIMIENTO DE MATRICULACION.EL FOLIO REAL
El Folio Real es la técnica de llevar un registro real consistente en asignársele
a cada cosa objeto de la registración una ficha o cuadernillo en el cual se
practicarán los asientos que tengan relación con esa cosa, según resulte de los
diferentes documentos que se presenten para su toma de razón.
El folio real en la Ley 17.801:
Artículo 11: «La matriculación se efectuarádestinando a cada inmueble un folio
especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo.»
El folio subsistirá en tanto no se modifique la configuración física del inmueble, sea
por subdivisión o anexión, en los términos y formas que preceptúa el artículo 13.

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TRACTO SUCeSIVO
Es un mecanismo técnico que tiene por objeto mantener
el enlace oconexión de las adquisiciones por el orden
regular de los titulares registrales sucesivos, a base
de formar todos los actos adquisitivos inscriptos, una
continuidad perfecta en orden al tiempo sin salto alguno,
de suerte que ello refleje el historial sucesivo de cada
finca matriculada.

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eL TRACTO SUCeSIVO eN LA LeY ReGISTRAL
El artículo 15 de la Ley 17801 estableceque: «No se registrará documento
en el que aparezca como titular de derecho una persona distinta de la que
figure en la inscripción precedente. De los asientos existentes en cada folio
deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular, del dominio y de los
demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y
sus modificaciones, cancelaciones o extinciones».Este articulo 15 se compone de dos partes:
1) «No se registraran No se registrará documento en el que aparezca
como titular de derecho una persona distinta de la que figure en la inscripción
precedente.» aca se da el principio de identidad, para que pueda registrarse
un derecho es preciso que el adquirente pueda invocar una filiación de tipo
negocial o de tipo legal con el que antes figurainscripto en el registro.
2) «De los asientos existentes en cada folio deberán resultar el perfecto
encadenamiento del titular, del dominio y de los demás derechos registrados,
así como la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones o extinciones». En esta segunda parte del art. Se da el
aspecto de la continuidad.

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TRACTO ABReVIADO...