Derecho Registral

Derecho Registral. Generalidades.

• Relación del Derecho Registral con el Derecho Civil y Notarial.
El Derecho Notarial y el Registral, están íntimamente ligados. Cada uno de ellos está también ligado al Derecho Civil, pero con lazos peculiares, por distintas causas y en diversas formas. El derecho notarial, adjetivo, da al civil, sustantivo, la forma de ser, así como la forma de valer siendola forma notarial también un aspecto de la publicidad, aunque muy limitada.
La relación o la dependencia que existe entre el derecho civil y los derechos notarial y registral de distinta a la dependencia que existe entre el derecho notarial y el derecho registral, pues estos comparten el mismo fin que es la seguridad jurídica.
El derecho notarial sirve al derecho civil pues le da forma y lodelimita; el derecho registral también le sirve al civil porque hace posible y facilita la publicidad en que se deben revestir ciertos actos jurídicos.

• Registro Público de la Propiedad y otros registros.
Hablar sobre el Registro es hacer referencia necesaria a la anotación, o
toma de razón, de ciertos actos o hechos que pueden tener relevancia para determinadas personas o para una comunidad,en general, de manera que su anotación o registro, deje constancia del suceso o de la voluntad expresada, no sólo para su recuerdo sino, primordialmente, para su difusión, de modo que el acontecimiento o el acto sean del conocimiento de aquellos que o no lo presenciaron o no intervinieron en su celebración, en otras palabras, para la publicidad del mismo; publicidad que adquiere el calificativo dejurídica, cuando el hecho o acto es de igual naturaleza.
En el universo de los Registros, encontramos muchos y muy variados, pero todos con un denominador común, esto es, la Publicidad, a grado tal que autores, como Montoro Puerto, consideran que no existe distinción entre ellos, todos son lo mismo, puesto que obedecen a causas comunes, son expresión de una actividad de la Administración y estánmediatizados por la idea de publicidad.

• Actualidad y necesidad del Registro Público de la Propiedad.
El Registro Público de la Propiedad surgió de la necesidad de dar certeza, seguridad pública y protección oficial a los derechos inscribibles, tanto para la tranquilidad de la persona como para una mejor comprensión en las relaciones sociales y jurídicas, buscando una firme garantía para larealización de su derecho, puesto que la incertidumbre generada por la falta de certeza, imposibilita la realización de negocios jurídicos con un mínimo de seguridad, e inhibe la inversión productiva. Apareció en el siglo XIX, según Ramón María Roca Sastre, como respuesta al incremento de la actividad contractual sobre bienes inmuebles y, con ella, de las necesidades del crédito territorial y ensu exposición de motivos, la Ley Hipotecaria Española de 1861, según nos refiere Bernardo Pérez Fernández del Castillo, afirmó la Memoria de la necesidad de garantizar suficientemente la propiedad, de ejercer saludable influencia en la prosperidad pública, de asentar en sólidas bases el crédito territorial, de procurar la circulación de la riqueza, de moderar el interés del dinero, de facilitarsu adquisición a los dueños de la propiedad inmueble, y de dar la debida seguridad a quienes sobre su garantía prestan sus capitales.
Con el Registro Público de la Propiedad nace el derecho registral, que tiene su raíz en el Derecho civil, pero con identidad propia, puesto que no sólo es medio para conseguir un fin, sino que es fin, en sí mismo, ya que, en materia de derechos reales, el derechocivil regula su aspecto estático, esto es, su estructura y contenido, en tanto que el derecho registral participa en la regulación de su aspecto dinámico, o sea, los actos de constitución, modificación o extinción de tales derechos reales, que constan en documentos públicos o en instrumentos notariales que, en vía de testimonio, se remiten al Registro para su inscripción y, consecuentemente, su...