Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL

Definición:
El Derecho Registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.
CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL:
1. ES UN DERECHOHETEROGENEO
2. ES UN DERECHO LIMITADO
3. ES UN DERECHO FORMALISTA
Principios del Derecho Registral:
Principio de Rogación:
También conocido como "Principio de Instancia", consiste en que las inscripciones en los Registros Públicos se efectúan necesariamente a solicitud de la parte interesada; no son procedentes las inscripciones por voluntad del registrador o de oficio pues esnecesaria la solicitud o rogatoria.
Principio de Legalidad:
Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un examen previo, tambien llamado verificación o calificación, con el fin de que solo tengan acceso a los asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en otras palabras es el análisis que realiza el registrador respecto de la licitud del actoo contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente así como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos registrales ya existentes.
Principio de Prioridad:
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos, tienen prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotema jurídico "priortempore, potior iure" (Primero en el tiempo, poderoso en el derecho); así de acuerdo a este Principio, los derechos que otorgan los registros, están determinados por la prioridad en el tiempo de la inscripción, esta prioridad en el tiermpo se determina por la fecha, día, hora y fracción de hora en que determinado título se presenta al registro.
Principio de Publicidad:
En virtud de esteprincipio, se presume que toda persona está enterada del contenido de las inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido de los asientos de inscripción.

Principio de Legitimación:
Según este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce todos sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.
Principio deFe Pública Registral:
Por este principio, se busca proteger los actos jurídicos que se hayan producido confiando en el contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos, en base a la información contenida en los Registros.
Principio de Tracto Sucesivo:
También conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna inscripción, salvo la primera,se llevará a cabo sin que previamente esté inscrito o se inscriba el derecho de donde provenga.
Principio de Especialidad:
Tambien llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en los Registros, en relacion a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa en partidas separadas.
Principio de Oponibilidad:
Elpropósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.

Clases de Inscripción:
Inscripción Constitutiva:
Esta clase de inscripción constituye un requisito indispensable para que la transferencia o constitución deun derecho real tenga lugar. Gracias a esta clase de inscripción, queda perfeccionada la transmisión o cosntituido el derecho real.
Ejemplo de esta clase de inscripción es la Hipoteca, pues si esta no es inscrita en el registro correspondiente, aunque haya sido elevada a Escritura pública, no existe la garantía real.
Inscripción Declarativa:
Esta clase consiste en publicar un...