DERECHO REGISTRAL

I. CONCEPTUALIZACION DE DERECHO REGISTRAL.
A. Definición:
El derecho registral se define como el conjunto de normas, principios, doctrina, jurisprudencia, que regulan la organización yfuncionamiento de los Registros Públicos, así como los documentos inscribibles y sus efectos frente a los terceros. 1
Comentario: se puede decir que el derecho registral está formado por las normas yprincipios, que se encarga de llevar un control sobre ciertos documentos, que tienen la obligación de ser inscritos en un Registro.
B. Denominación:
Al derecho registral también se le denomina derechoinmobiliario registral o bien derecho inmobiliario. Sin embargo la denominación de derecho registral responde más a la esencia de la materia, porque no incluye la inscripción de otros derechos noreferidos.2
Comentario: Actualmente en México se le denomina derecho registral, aunque desde un punto de vista personal, también podría denominarse inmobiliario, ya que hace referencia al objeto mismo deesta rama del derecho.
C. Características:
1) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama especial del Derecho Civil, en la cual la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento no estáncontenidas en el Código Civil, sino en leyes y reglamentos especiales.
2) Es un Derecho Público.- Porque si bien al registrar acceden a la inscripción de derechos privados, la inscripción persigue elbien común referido a los terceros que puedan contratar con los titulares regístrales, bajo la fe del Registro.
3) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de número cerrado, osea que sólo admite al Registro los actos y contratos que la ley señala.
4) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral está sujeto a etapas preclusivas y requisitos de cumplimientoobligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción de los títulos.3
Comentario: Estas características que requiere el derecho registral son muy importantes, ya que de estas depende la razón...