Derecho Registral
Páginas: 9 (2091 palabras)
Publicado: 15 de enero de 2013
Trabajo de Derecho Registral
Nombre: Oscar Lawrence Salinas Montoya
Profesor. Oscar Guadamuz
IV año Derecho.
2013
1. Causas que originan el surgimiento del Derecho Registral.
El Derecho Registral es el sistema de normas y principios que van a regular los Registros Públicos en su organización y funcionamiento, los derechos inscribibles y medidas precautorias, dotándolas deefectos “erga omnes”.
En el libro de ARISTÓTELES Constitución de los Atenienses, escrito hacia el año 324 a.c., la tierra del Ática es personificada como la Madre Tierra, y los mojones de piedra en las fincas indicaban los lotes de tierra sujetos a responder de las deudas. Los estudiosos del Derecho Registral suelen llamar a estos mojones piedras hipotecarias. En el mismo libro señala ARISTÓTELESque se inscriben en tablillas blancas los nombres de los compradores y que se “inscriben también las tierras y las casas”, y seguidamente “se llevan al Consejo las tablillas escritas...y las guarda el esclavo público”. Y en el Libro VI de su Política, también ARISTÓTELES nos da testimonio de la existencia de un sistema de registro de los contratos y de una Magistratura (a cargo de los registradoressagrados, hieromnémones o presidentes registradores) en la que deben registrarse los contratos privados y las sentencias de los tribunales1. Respecto a los mojones del Ática se ha pronunciado GARCIA GARCIA completando el análisis de MANZANO SOLANO, y ha dicho que la existencia de los mojones del Ática revela lo siguiente: “…1.° La necesidad de dar Publicidad a los derechos reales que carecen decontacto posesorio; 2.° La necesidad de llegar, y así se hace en el sistema evolucionado actual, a un sistema de publicidad más técnico y perfecto, al ser totalmente insuficiente esos sistemas rudimentarios de publicidad.
Una de las finalidades y de los resultados de un buen sistema de publicidad registral es precisamente la desaparición de la usura, al asentar el crédito territorial sobre basesclaras y sólidas. Esto es lo que no se consiguió con los horoi2. Estos mojones eran totalmente insuficientes a estos efectos. Por eso, vino la reforma ulterior de Solón, tratando de evitar la usura que se había desatado en aquellos tiempos del Ática y que los horoi no podían atajar por su carácter meramente informativo y rudimentario. Por tanto, los horoi son un precedente de publicidad de lahipoteca; pero, por otro lado, están muy alejados de los requisitos y efectos de la moderna publicidad registral”
El Registro Público, no es una institución jurídica contemporánea, sus orígenes se remontan al derecho Germánico; sin embargo, en la Roma antigua, aunque no existió publicidad registral, fueron creadas instituciones de gran importancia, como la mancipatio y la in jure cessio, en lascuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro Público.
En el Derecho romano no existieron registros para inscribir derechos reales o de crédito, aunque se practicaban ciertas manifestaciones primarias de publicidad. La primera forma histórica de publicidad eran los anuncios, mediante pregones, los que resultaban insuficientes, sobre todo porque no quedaban constancias deellos. Con posterioridad se fijaban durante algún tiempo en los Ayuntamientos, pero al sacarlos no quedaba ninguna certidumbre pública de la transmisión, ni había donde recurrir para enterarse, faltaba la posibilidad de conocer en todo tiempo, cuestión intrínseca del concepto de publicidad en sentido técnico. Se buscan entonces soluciones que obvien esa dificultad, apareciendo las constancias enlibros de la constitución de ciertos derechos; naciendo la registración.
a) La mancipatio era una forma contractual, caracterizada por un acentuado formalismo, complementado por solemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, para que adquiriera los efectos legales deseados.
Las partes intervinientes eran, el transferente (mansipio dans), el adquiriente mancipio accipiens),...
Nombre: Oscar Lawrence Salinas Montoya
Profesor. Oscar Guadamuz
IV año Derecho.
2013
1. Causas que originan el surgimiento del Derecho Registral.
El Derecho Registral es el sistema de normas y principios que van a regular los Registros Públicos en su organización y funcionamiento, los derechos inscribibles y medidas precautorias, dotándolas deefectos “erga omnes”.
En el libro de ARISTÓTELES Constitución de los Atenienses, escrito hacia el año 324 a.c., la tierra del Ática es personificada como la Madre Tierra, y los mojones de piedra en las fincas indicaban los lotes de tierra sujetos a responder de las deudas. Los estudiosos del Derecho Registral suelen llamar a estos mojones piedras hipotecarias. En el mismo libro señala ARISTÓTELESque se inscriben en tablillas blancas los nombres de los compradores y que se “inscriben también las tierras y las casas”, y seguidamente “se llevan al Consejo las tablillas escritas...y las guarda el esclavo público”. Y en el Libro VI de su Política, también ARISTÓTELES nos da testimonio de la existencia de un sistema de registro de los contratos y de una Magistratura (a cargo de los registradoressagrados, hieromnémones o presidentes registradores) en la que deben registrarse los contratos privados y las sentencias de los tribunales1. Respecto a los mojones del Ática se ha pronunciado GARCIA GARCIA completando el análisis de MANZANO SOLANO, y ha dicho que la existencia de los mojones del Ática revela lo siguiente: “…1.° La necesidad de dar Publicidad a los derechos reales que carecen decontacto posesorio; 2.° La necesidad de llegar, y así se hace en el sistema evolucionado actual, a un sistema de publicidad más técnico y perfecto, al ser totalmente insuficiente esos sistemas rudimentarios de publicidad.
Una de las finalidades y de los resultados de un buen sistema de publicidad registral es precisamente la desaparición de la usura, al asentar el crédito territorial sobre basesclaras y sólidas. Esto es lo que no se consiguió con los horoi2. Estos mojones eran totalmente insuficientes a estos efectos. Por eso, vino la reforma ulterior de Solón, tratando de evitar la usura que se había desatado en aquellos tiempos del Ática y que los horoi no podían atajar por su carácter meramente informativo y rudimentario. Por tanto, los horoi son un precedente de publicidad de lahipoteca; pero, por otro lado, están muy alejados de los requisitos y efectos de la moderna publicidad registral”
El Registro Público, no es una institución jurídica contemporánea, sus orígenes se remontan al derecho Germánico; sin embargo, en la Roma antigua, aunque no existió publicidad registral, fueron creadas instituciones de gran importancia, como la mancipatio y la in jure cessio, en lascuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro Público.
En el Derecho romano no existieron registros para inscribir derechos reales o de crédito, aunque se practicaban ciertas manifestaciones primarias de publicidad. La primera forma histórica de publicidad eran los anuncios, mediante pregones, los que resultaban insuficientes, sobre todo porque no quedaban constancias deellos. Con posterioridad se fijaban durante algún tiempo en los Ayuntamientos, pero al sacarlos no quedaba ninguna certidumbre pública de la transmisión, ni había donde recurrir para enterarse, faltaba la posibilidad de conocer en todo tiempo, cuestión intrínseca del concepto de publicidad en sentido técnico. Se buscan entonces soluciones que obvien esa dificultad, apareciendo las constancias enlibros de la constitución de ciertos derechos; naciendo la registración.
a) La mancipatio era una forma contractual, caracterizada por un acentuado formalismo, complementado por solemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, para que adquiriera los efectos legales deseados.
Las partes intervinientes eran, el transferente (mansipio dans), el adquiriente mancipio accipiens),...
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