DERECHO REGISTRAL

DERECHO REGISTRAL

DENOMINACIÓN Y DEFINICIÓN
El derecho registral de puede definir como la rama del Derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.
NATURALEZA JURÍDICA
La naturaleza jurídica de los Registro varía atendiendo al sistema de Registros que se lleve en cada Estado. Hemos deanalizar cuál es la esencia de un Registro de acuerdo a su sistema de funcionamiento y operación.
NATURALEZA PÚBLICA, PRIVADA O MIXTA
A nivel internacional se discute, algo que en nuestro país no tiene mucho sentido, y la discusión radica en que si los Registros deben ser públicos o privados. Respecto de ello, debe señalarse el caso de que el sistema registral se lleve a base de RegistrosPrivados, a los cuales de accesa por un sistema de pago de “ficha”; se complemente este sistema por ser de números clausus y en relación al número de población.
Guatemala es un país que llama muchísimo la atención a nivel internacional en lo que respecta a la naturaleza pública o privada de los Registros. Sobre todo en el Registro de la Propiedad, pues aunque nadie duda que presta un servicio públicoy que las autoridades son funcionarios públicos, se presentan dudas comprensibles, cuando aún siendo en ente estatal, no se tiene controles como el de la Contraloría de Cuentas para supervisar el manejo de fondos.
NATURALEZA CONSTITUCIONAL Y DE CERTEZA Y SEGURIDAD JURÍDICA
Sin duda la razón de ser de los Registros Públicos radica en varios principios y derechos humanos básicos: el primero elderecho a la identidad, y el segundo el derecho a la propiedad privada; ambos haciéndose efectivos en virtud de los principios constitucionales de libre acceso a las oficinas públicas, publicidad y legalidad.

ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL MOBILIARIA
EGIPTO
“En la época Ptolemaica, las transacciones sobre inmuebles se documentaban por un funcionario, y se inscribían en registros que, alparecer tenían finalidad fiscal, de modo que la constatación en ellos acaecía a efectos del pago del impuesto de transmisión de bienes. Con todo, la indicación del número asignado en la oficina, al haber hecho efectivo el impuesto, era prueba del cambio de titularidad.
“Para transmitirse se requería, además un llamamiento especial a los propietarios vecinos, quienes normalmente tendrían mejorconocimiento de la titularidad del vendedor que otros. Los llamados, recibían una cantidad de dinero”. La dinastía Ptolemaica, llega al poder en el año 305 antes de Cristo, el funcionario ante el cual se realizaban las transmisiones era un escribano, los Registros eran llevados por circunscripciones territoriales y estaban alfabetizados por los nombres de las personas titulares o poseedoras de losbienes. En esta época, sobresale la importancia de los Registros para fines fiscales y una publicidad rudimentaria.


GRECIA
En los diversos Estados que componían la Grecia clásica, la publicidad fue rudimentaria, las formas de transmisión eran en sí, públicas, pero además la publicación se completaba según los tiempos y lugares por el llamamiento de los vecinos para testificar la transmisión de unfundo, recibiendo aquellos una moneda.
En algunos casos, intervenía el “Mnemon, que para unos autores constituye una especie de notario o archivero estatal, pero, para otros; una suerte de Registro viviente para la comarca”.
En otros casos por “el anuncio de la transmisión, mediante pregones repetidos o carteles expuesto en lugar público, anuncio que hacía a aquella inatacable transcurriendocierto plazo”.
“Finalmente, por la cooperación de la autoridad, primero como testigo y luego como autorizante del acto, consignado en forma escrita”. En el Ática, (península de forma triangular y suelo pedregoso, ubicada al sur de Grecia, unificada por Atenas, hacia el siglo VII antes de Cristo. Se convirtió más tarde en parte del Imperio romano y del Impero Bizantino) para el caso de hacer...