Derecho Registral

INDICE

CONTENIDO
PAGINA
INTRODUCCIÓN

I.

i

ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA FORMA DE
INSCRIPCIÓN DE LOS TITULOS EN EL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS

01

A. ANTECEDENTES ESPAÑOLES DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD

01

B. HISTORIA DEL ORDENAMIENTO LEGAL DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS EN EL SALVADOR. 02
1. PRIMERA LEY HIPOTECARIA

04

2. SEGUNDA LEYHIPOTECARIA

04

3. LEY REGLAMENTARIA DEL REGISTRO PÚBLICO

05

4. LEY DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
HIPOTECAS

05

5. LEY DE CREACION DE LA UNIDAD DEL REGISTRO
SOCIAL E INMUEBLE

II.

07

ASPECTOS DOCTRINARIOS, LEGALES DE LOS TÍTULOS
QUE DEBAN INSCRIBIRSE Y DE LA FORMA DE
INSCRIPCIÓN.
A. DERECHO DE PROPIEDAD

10
10

B. LA FORMA Y LA PUBLICIDAD.

12

C. ELREGISTRO COMO SEGURIDAD DE LOS DERECHOS.

14

D. EL DERECHO REGISTRAL

17

E. PRINCIPIOS REGÍSTRALES

19

1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN.

19

2. PRINCIPIO DE PRIORIDAD.

20

3. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.

21

a. REQUISITOS QUE DEBEN REUNIR LOS

INSTRUMENTOS O TÍTULOS PARA SER

INSCRITOS.-

b. REQUISITOS PARA TODA INSCRIPCION

21

23

c. REQUISITOS LEGALES DE LASINSCRIPCIONES. 25

4. PRINCIPIO DEL TRACTO SUCESIVO.-

27

5. PRINCIPIO DE LEGALIDAD.

29

6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.

29

7. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

30

F. ACTOS Y DOCUMENTOS QUE SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS

31

1. ACTOS INSCRIBIBLES

31

2. DOCUMENTO, INSTRUMENTO Y TITULO.-

32

G. ¿CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS QUE SE INSCRIBEN

EN ELREGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS?

33

1. INSTRUMENTO PUBLICO

34

2. INSTRUMENTO AUTENTICO

35

3. INSTRUMENTO PRIVADO

35

H. CLASES DE TÍTULOS O INSTRUMENTOS INSCRIBIBLES
EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.-

36

1. TITULOS TRASLATICIOS

36

2. TITULOS CONSTITUTIVOS

37

3. TITULOS MODIFICATIVOS

38

4. TITULOS DECLARATIVOS

38

5. TITULOS DERECONOCIMIENTO

38

6. TITULOS DE CANCELACION

39

I. SE INSCRIBIRÁN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ

III.

39

PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS
EN EL SISTEMA REGISTRAL SALVADOREÑO.

41

A. SISTEMA SALVADOREÑO.

41

B. CONCEPTO GENÉRICO DE REGISTRO.

42

C. SISTEMAS REGÍSTRALES DE INSCRIPCIÓN EN

EL SALVADOR

42

1.SISTEMA DE FOLIO PERSONAL

43

2.PROCESODE INSCRIPCION EN FOLIO PERSONAL

44

3.SISTEMA DE FOLIO REAL

45

4.PROCESO DE INSCRIPCION EN FOLIO REAL

46

5.SISTEMA DE FOLIO REAL COMPUTARIZADO

47

6.PROCESO DE INSCRIPCION EN EL FOLIO REAL
COMPUTARIZADO

IV.

DERECHO COMPARADO

A.

SISTEMA REGISTRAL PANAMEÑO

B.

48

50

ELEMENTOS COMUNES Y DIFERENCIADORES DE

LA HIPOTECA EN LOS PAISES LATINOAMERICANOS50

54

1. ELEMENTOS COMUNES

54

2. ELEMENTOS DIFERENCIADORES

55

VI. CONCLUSIONES

56

ANEXOS

ANEXO A

EJEMPLO DE INSCRIPCIÓN EN EL SISTEMA DE
FOLIO PERSONAL

ANEXO B

EJEMPLO DE INSCRIPCIÓN EN EL SISTEMA DE
FOLIO REAL

ANEXO C

EJEMPLO DE INSCRIPCIÓN EN EL SISTEMA DE
FOLIO REAL COMPUTARIZADO

ANEXO D

ARANCELES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
RAIZ E HIPOTECASAPENDICE

PLAN DE TRABAJO

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

REFERENCIAS INSTITUCIONALES

i

INTRODUCCIÓN
El presente estudio tiene como punto medular de investigación el artículo
de la sección tercera del código civil de los títulos que deben inscribirse y de la
forma de las inscripciones de la propiedad raíz, Articulo que desarrolla parte de
lo establecido en el titulo I, capituloúnico de la persona humana y los fines del
estado en la constitución que narra:

Artículo 2.- Toda persona tiene derecho a la vida, a la integridad física y moral, a
la libertad, a la seguridad, al trabajo, a la propiedad y posesión, y a ser protegida
en la conservación y defensa de los mismos.

Artículo 11.- Ninguna persona puede ser privada del derecho a la vida, a la
libertad, a la...