Derecho Registral

Concepto del Derecho Registral
El Derecho Registral, hipotecario, inmobiliario o de propiedad: Es una rama del Derecho integrado por un conjunto de normas que van a regular todo lo relacionado con los derechos reales que se constituyen sobre los bienes muebles e inmuebles, e inclusive regulan el estado civil de las personas. Cabe destacar que el Derecho Real es el vínculo o relaciónexistente entre la persona y la cosa y el Derecho Personal el vínculo existente entre personas. Su contenido está en los Artículos 1913-1928 del Código Civil y en la Ley del Registro Público y del Notariado.
Características del Derecho Registral
1 Regula la publicidad registral (carácter público que tiene el registro): todo el contenido que se encuentra en el Registro es público, es decir que cualquierpersona puede conocer el estado jurídico en que se encuentra un bien inmueble o el estado civil de una persona.
2 Legitima los derechos reales a través del registro.
3 Es protector de los terceros adquirientes, es decir, toda persona está garantizada al hacer una transacción mobiliaria a través del Registro. Art 1924 CC. “Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta ya las formalidadesdel registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra terceros, que por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales”.
4 No es autónomo, no tiene normas propias, la únicafuente es el Código Civil.
Concepto del Derecho Notarial
La doctrina y la legislación han considerado en forma muy particular la noción del derecho notarial otorgándole o determinando sus funciones a las notarias públicas y a los notarios. En Venezuela, nuestro ordenamiento legal cuida no definir al notario; únicamente menciona la facultad fedante que ostenta. El funcionario cuya intervenciónotorga carácter público a los documentos privados autorizándolo a tal fin con su firma. El notariado está en la obligación, por la ley y por ética a mantener la neutralidad de sus actos. Así mismo la notaria pública es el órgano creado por el estado en donde se lleva un conjunto de libros donde se asientan los documentos en los que constan los hechos jurídicos, que son competencia de esa oficina.Es un servicio público prestado por el estado que comprende la publicidad registral y otras actividades que les confiere y los previos pagos de tasas denominadas derechos arancelarios. Su contenido está en la Ley del Registro Público y del Notariado y en el artículo 1.369 del Código Civil
Características del Derecho Notarial
1 Autenticación: Se autoriza la validez o firma de un acto o documentorevistiéndolo para ello ciertas formas y formalidades.
2 Legalización: Garantiza la realización de un acto en conformidad con la norma jurídica.
3 Legitimación: Acredita plenamente que el acto producido corresponde a una situación jurídica condicionada de la eficacia del acto.
4 Dar fe de actos y contratos: Es la función esencial del notario; consiste en el poder que la ley franquea al notario paradispensar autenticidad a los actos, declaraciones y certificaciones celebradas por las partes interesadas. Los notarios públicos merecerán fa pública en todos los actos que autoricen con tal carácter.
5 Certificación de hechos: El notario puede certificar algún hecho, garantiza la certeza de su realización así como su correspondencia atribuía a un autor determinado. La doctrina notarial estácomprendida en la certificación y autentificación de hechos.
Ubicación del Derecho Registral en la esfera del derecho
De acuerdo con el criterio expuesto por la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia en la Decisión N° 2006-000122, del 06 de diciembre de 2006:
“La materia registral compete a la esfera del derecho público, por cuanto ésta es un función exclusiva del estado....