Derecho registrasl.- denegacion de inscripciones-

DENEGATORIA DE INSCRIPCIONES:

REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS

INSCRIPCIÓN, SUSPENSIÓN Y DENEGATORIA

Art. 13.- Calificado el documento por el Registrador, si no existiere defecto alguno, ordenará su inscripción, consignando en él la palabra "Inscríbase"; sin embargo, cuando lo estime necesario, podrá razonar su resolución; acontinuación consignará los datos de los documentos anexos que conforme a la Ley deba relacionar; pudiendo escribir en cifras las fechas y números contenidos en los mismos; firmando y sellando al pie.
Si del examen resultare que el documento adolece de defectos subsanables o carece de alguna de las formalidades que las leyes exigen, el Registrador suspenderá el proceso de su inscripción definitiva ylo enviará al archivo correspondiente.
Si el documento adoleciere de nulidad absoluta, el Registrador denegará la inscripción y notificará su resolución al interesado.

LEY DE PROCEDIMIENTOS UNIFORMES PARA LA PRESENTACION, TRAMITE Y REGISTRO O DEPOSITO DE INSTRUMENTOS EN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS, SOCIAL DE INMUEBLES, DE COMERCIO Y DE PROPIEDAD INTELECTUAL.

PROCEDENCIADE LA DENEGATORIA

Art. 10.- Cuando el instrumento presentado a inscripción contuviere vicios, errores, inexactitudes u omisiones que hagan imposible su inscripción, el registrador la denegará.
También será denegada la inscripción de los instrumentos que hayan sufrido observaciones, cuando éstas no sean subsanadas dentro del plazo señalado para tal efecto y el recurso de ley no haya sidointerpuesto por legítimo interesado.
En todo caso de denegatoria de inscripción, los derechos de registro respectivos no estarán sujetos a devolución.

FORMA DE LA DENEGATORIA

Art. 11.- Siempre que un registrador deniegue la inscripción de un instrumento, lo hará por medio de resolución en la que expresará las razones y fundamentos legales, la cual autorizará con su firma y sello, ynotificará al interesado, o a su representante, mandatario o encargado.
El legítimo interesado, su mandatario o encargado autorizado al efecto, deberá retirar el instrumento dentro del plazo señalado en esta ley, o hacer uso de los recursos correspondientes.

En cuanto al contenido de la inscripción de los títulos que deben ser inscritos en el Registro de
la Propiedad Raíz e Hipotecas, quedadesarrollado entre los artículos 686 al 698 del código
Civil, a excepción del artículo 694 que se encuentra derogado. Así también los requisitos de
forma y de fondo de los mismos. La falta de los requisitos que se mencionan en esos artículos
produce la denegatoria de los títulos, pues la ley, en cuanto al contenido de estos para su
inscripción, los establece de manera taxativa. Quedando bajola responsabilidad del
Registrador la calificación y procedencia de los instrumentos inscribibles. No obstante el
código civil da la facultad que ante la denegatoria de la inscripción, los otorgantes puedan
hacer uso de los recursos respectivos para su impugnación.

También se puede mencionar que los títulos otorgados hasta el día veintiséis de mayo de 1881
no requieren mayoresformalidades para que sean inscritos sin necesidad de antecedente, sólo
basta que consten por escrito, la naturaleza del acto o contrato, la identificación del inmueble,
naturaleza, extensión y descripción; esto establece una excepción a las reglas generales de
inscripción de instrumentos.

DOCUMENTOS OBSERVADOS Y DENEGADOS.

El artículo 3 de la Ley de Procedimientos Uniformes para laPresentación, Tramite y Registro
o Deposito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y Propiedad Intelectual establece que es el registrador quien, bajo su
responsabilidad, en forma íntegra y unitaria deberá calificar los instrumentos presentados para
su inscripción, limitándoles únicamente bajo los efectos siguientes:

a) Ordenar su...