Derecho Romano Derecho Reales

DERECHOS REALES
Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primera aproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona y cosa. Es decir, los derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa, un bien. En todo derecho real hay una relación entre personas, derivada de la obligación derespetar las situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes, pero esta es una obligación de Derecho público, de respeto de las situaciones jurídicas de los terceros y aplicable a todos los ámbitos de la normatividad.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES
Como características se pueden establecer los siguientes aspectos:
El Derecho Real es Absoluto; es decir que vale contra todos,surge para todos; es erga omnes; esto significa que los no titulares del derecho, las personas que no forman parte de esa relación jurídica que constituye los derechos reales tiene el deber de guardar respeto frente al derecho real y deben abstenerse de interferir en esa relación entre persona y cosa.
Los derechos reales son transmisibles; por cuanto se trasmite de un titular a otro a través,de todos los modos de enajenación y adquisición que se establecen en el derecho civil. No se extinguen por el no uso; pero si se aplica la prescripción adquisitiva. Los derechos reales son preferentes; es decir que el titular del derecho nada tiene que temer, aun cuando se constituyeran posteriormente otros derechos sobre la misma cosa y en beneficio de otras personas. Son limitados; en el sentido de quesolo pueden ser creados por el derecho. Se sancionan y se defienden con acciones reales y contra cualquier persona que obstaculice su ejercicio, pudiéndose perseguir la cosa de manos de quien se encuentre.

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES
Como elementos de los derechos reales podemos mencionar los siguientes:
El Sujeto Activo: Que es la persona en quien se produce el poder de hecho o elderecho sobre la cosa, es la persona que ha adquirido el derecho real y es titular de ese derecho.
El Sujeto Pasivo: Un sujeto pasivo, el deudor, es la persona que está obligada a procurar al acreedor del objeto de la obligación. Puede haber en ella uno o varios deudores, como uno o varios acreedores.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES
Vista esta noción general de los derechospersonales, podemos establecer las siguientes diferencias:
* Ambos derechos varían con referencia a sus caracteres, por cuanto el derecho real es absoluto, preferente, limitado y se persigue con acciones reales y el derecho personal es relativo, no implica preferencia, es amplio y se defiende a través de las acciones in personam ( acciones personales).
* Ambos conceptos difieren en relación consus conceptos.
* Ambos derechos son diferentes en función de sus elementos.

LAS COSAS
Los romanos denominaban a la cosa como “res”, esta es todo objeto extraño al hombre que ocupa un lugar en el espacio, en este sentido es todo lo que existe y por lo tanto en este concepto se engloban las cosas materiales o corporales; así como las incorporales.

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
Las cosas seclasifican atendiendo por un lado a sus características físicas y exteriores, o por la consideración que merecen al derecho a efectos de su pertenencia y apropiación por el hombre. Por sus características exteriores o físicas, las cosas se dividen en:
* Corporales o incorporales: según Gayo son corporales las cosas tangibles, como un fundo, un esclavo, un vestido, un objeto de oro o de platay, en fin otras muchas. Son incorporales las no tangibles, como son las que consisten en un derecho; por ejemplo, una herencia, un usufructo, y las obligaciones de cualquier clase.
* Cosas divisibles e indivisibles: las que pueden dividirse, de forma que las partes resultantes tienen la misma función que tenía la cosa entera, y aquellas otras que no son susceptibles de división sin que...