derecho romano Las servidumbres

DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN
La servidumbre, que según el derecho romano se comprendía bajo la denominación general de “ius in re aliena”, era un derecho real sobre una cosa ajena, en beneficio de un fundo o de una persona determinada.
De ahí que en el derecho romano se clasificaran las servidumbres en prediales y personales, según que fueran establecidas en beneficio de un predio o de unapersona. Tal clasificación no ha sido seguida por el derecho moderno, según el cual no hay sino servidumbres prediales, esto es, sobre un predio y en beneficio de otro predio de distinto dueño.
SERVIDUMBRES PERSONALES
Según el derecho romano, las servidumbres personales eran: el usufructo, el uso, la habitación y los servicios de los esclavos o de los animales ajenos (operae servorum).
EL USUFRUCTODEFINICION: según las Instituciones de JUSTINIANO, el usufructo se define como el derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas, sin alterar la sustancia.
El titular del derecho de usufructo se llama usufructuario y tiene dos de los elementos o atributos del dominio: el usus y el fructus (ius utendi y ius fruendi).
El dueño de la cosa de que otro tiene el usufructo se llama nudo propietario.
Elgravamen constitutivo de la servidumbre consistía, según los romanos, en carecer de aquellos dos atributos del dominio: el usus y el fructus.
Ese mismo gravamen lleva consigo el beneficio para la persona del usufructuario, o sea para el titular de ese derecho de servidumbre personal.
En general el usufructo se constituía por los mismos medios de constitución de la servidumbre predial.
CARACTERESESCENCIALES
EL USUFRUCTO ES UN DERECHO LIMITADO EN EL TIEMPO
Cuando no se indica el tiempo por el cual se entiende constituido el usufructo, éste se extingue con la muerte del usufructuario (d. 7, 4, 3, 3, de ulpiano). Si, por el contrario, hubiese sido constituido ad tempus, el usufructo se extinguiría llegado al término o en todo caso con la muerte del usufructuario, si ésta acaeciese antes deexpirar aquél.
Precisamente por ello, al menos en el derecho clásico, no se contempla la posibilidad de constitución de usufructo a favor de personas jurídicas, cuya vida es, en ocasiones ilimitada; el usufructo así constituido correría el riesgo de perpetuarse, volviendo inútil y anulando el derecho de propiedad.

Sólo en derecho justinianeo se reconoce la constitución de un usufructo a favor de unmunicipio, limitando su duración a 100 años, porque se entiende, dice gayo en d. 7, 1, 56 que éste es el término de la vida de un hombre longevo (quia is finis vitae longaevi hominis est).
Es un derecho intransmisible
Tanto inter vivos como mortis causa (g. 2, 30). A pesar de ello, se habla en las fuentes de vendere, donare usumfructum, pero no se trata de una contradicción, pues en realidad elusufructuario no transmite el derecho, cuya titularidad sigue ostentando, sino sólo el contenido del mismo, esto es, el ejercicio de hecho del derecho: el uso y disfrute. Así, si marco, usufructuario de un fundo, vende el usufructo a cecilio, sólo transmite el contenido y no el derecho mismo del cual continúa siendo titular. Cecilio disfrutará del fundo, en todo caso hasta que marco viva, pues a sumuerte se extingue el usufructo y el uso y disfrute pasan automáticamente al propietario.
El usufructo es un derecho sobre cosas inconsumibles
En principio, el usufructo sólo puede tener como objeto cosas inconsumibles. La misma definición de paulo resalta esta característica propia de su naturaleza, y ulpiano (ep. 24, 26) y celso (d. 7, 1, 2) la confirma al sostener que el usufructo se extinguecuando desaparece la cosa sobre la que recae.
No obstante, por razones prácticas y económicas, un s.c. de fecha incierta admitió que podía legarse el usufructo de una cantidad de dinero o de otras cosas fungibles, es decir, de aquellas cosas que el uso destruye; en estos casos el usufructuario adquiere la propiedad, obligándose mediante cautio a devolver al término del usufructo otro tanto de la...