derecho romano. servidumbre

Unidad N° 7: Derechos Reales Continuación

Servidumbres: clasificación justinianea en prediales y personales:
SERVIDUMBRES
1.- REALES O PREDIALES
a) Rusticas o rurales (Sin edificación)
De paso:
1.a.- Iter
1.b.- Actus
1.c.- Via
Acueducto
Sacar agua
Abrevar ganado
Quemar cal
Extraer arena
b) Urbanas (Con edificio):
Apoyo de viga
Apoyo de muro
Avanzar sobre fundovecino
Desagüe
No elevar construcciones
No privar de luz al vecino
Vistas
Abrir ventanas
2.- PERSONALES:
Se conceden a persona determinada
Son inherentes a la persona
Se identifican con su titular
Se las constituye expresamente como derecho real.
Se extinguen por muerte, capitis deminutio del titular o si se enajena el inmueble
Caracteres de las servidumbres:
IndivisiblesInalienables
Útiles
Posibles
CONSTITUCIÓN:
DIRECTAMENTE: a favor del fundo vecino o del vecino
INDIRECTAMENTE: cuado se enajena parte del inmueble y se reserva la servidumbre
FORMALIDADES PARA LA CONSTITUCIÓN
(RES MANCIPI) :
Mancipatio
In iure cesio
Adjudicatio (adjudicación para casos de partición o deslinde)
Legado
Simple convención + Pena por incumplimiento
Transcurso del tiempo (porlargo uso)
ACCIONES:
Confesoria o Vindicatio Servitutis (para reivindicar la servidumbre): Corresponde al propietario del fundo dominante contra el propietario del fundo sirviente o contra un tercero que impida el ejercicio de la servidumbre.
Interdictos posesorios:
Uti possidetis (para retener la posesión de inmuebles)
Unde vi (con violencia)
Unde vi armata (con violencia y con armas)Precario
Clandestina possessionis
De cloacis, etc.
USUFRUCTO
Definición: Es el derecho real por el cual una persona puede usar una cosa ajena y percibir los frutos sin alterar su sustancia.
Titulares: Pueden ser:
Una persona física
Una persona jurídica (municipios por no mas de 100 años)
Partes:
Usufructuario (usus + fructus)
Nudo propietario (ius abutendi)
Constitución:
LegadoAdjudicatio
In iure cessio
Pactos
Derechos y obligaciones:
del Usufructuario:
Usar y disfrutar de la cosa ajena pero sin alterar su sustancia (esencia o destino aunque ello importe una mejoría o beneficio)
Ceñirse al uso y disfrute de la cosa tal cual es al momento de la constitución
Son suyos los frutos naturales por percepción) y los frutos civiles (día por día)
Puede habitarla la cosa olocarla (renta)
Debe dar una CAUCION USUFRUCTUARIA para garantizar el buen uso.
Del Nudo Propietario:
Puede adquirir servidumbres y constituir las que no empeoren la condición del usufructuario
Conserva todos los poderes o facultades que no lesionen el derecho del usufructuario.
USO
Definición: Es el derecho real de usar por sí de una cosa ajena sin percibir los frutos.
Sujetos:Nudo propietario (ius abutendi y ius fruendi)
Usuario (usus)
Caracteres:
El usuario puede habitar una casa con su familia +esclavos +libertos + operarios+ puede recibir huéspedes.
El usuario puede recoger frutos (agrícolas, hortalizas, forestales, etc) indispensables para sus necesidades cotidianas pero debe consumirlos “in villa” (en el lugar).
Debe dar una CAUTIO USUARIA para garantizar laconservación de la cosa y la devolución al terminar el uso.
Tiene principios análogos a los del usufructo.
Constitución:
Legado
Adjudicatio
In iure cesio
Pactos
HABITACION
Definición: Es el derecho real que atribuye la facultad de habitar una casa ajena.
Sujetos:
Propietario
Habitador
Caracteres:
El habitador puede vivir en la casa
O puede alquilar la casa
Es vitalicio
No seextingue por capitis deminutio ni por el no uso
Constitución:
Legado
OPERAE SERVORUM
Definición: es el derecho real que permite disfrutar de los servicios de un esclavo ajeno.
Caracteres:
El titular de este derecho puede usar en forma personal los servicios de un esclavo o de animales
O puede alquilar esos trabajos
Es un derecho vitalicio
No se extingue ni por capitis deminutio ni...