Derecho Romano

DÉCIMA SEMANA.

LA PROPIEDAD

1.- Concepto.- Terminología romana.

En los primeros siglos de Roma llamaban a la propiedad mancipium, cuya etimología es manucapere –asir con la mano-, aprehender materialmente el objeto. Posteriormente la propiedad encerró una noción de señorío y se le llamó dominium y a su titular dominus. Por último, a fines de la época clásica y en la postclásica se ledesigna proprietas y al dueño proprietarius.

El derecho de propiedad presenta tres caracteres:

A) Es exclusivo en el sentido de que sólo el propietario, con exclusión de los demás, puede beneficiarse de las ventajas que le confiere su derecho.
B) Es absoluto porque teniendo sólo el propietario los derechos sobre la cosa.
C) Es perpetuo o irrevocable, este derecho no puede ser quitado a sutitular más que por un acto de su voluntad o por alguna circunstancia que destruya la cosa.

Los romanos no se preocuparon en definirla y sólo analizaron los beneficios que otorga a su titular, estos son el ius utendi o usus, ius fruendi o fructus y ius abutendi o abusus.

2.- Propiedad quiritaria, bonitaria y provincial.

Propiedad Quiritaria: En los primeros siglos de Roma la propiedad seencontraba únicamente organizada y reglamentada por el derecho civil. Este derecho sólo reconocía y sancionaba el dominium sujeto a estos requisitos fundamentales:
1.- El titular del derecho de propiedad (dominium ex iure quiritium), siempre era ciudadano romano.
2.- El objeto de ese derecho, necesariamente debería ser una res mancipii, cosa romana por excelencia.
3.- El modo de constituir yestablecer el derecho de propiedad, debería ser también típicamente romano la mancipatio o la in iure cessio.

Posteriormente, en una época indeterminada, y como resultado del proceso evolutivo de las instituciones jurídicas, se lograron las siguientes innovaciones:

1.- Se admitió que todas aquellas personas que aun cuando no tuvieran la calidad de ciudadanos, pero gozaran del ius commerciumpodían ser propietarios quiritarios.
2.- Se admitió que las res nec mancipii, también fuesen susceptibles de propiedad quiritaria.
3.- Se reconoció, asimismo, que las instituciones propias del derecho de gentes como la traditio, aplicadas a la enajenación de las rec nec mancipii, produjeran la propiedad quiritaria.

Propiedad Bonitaria: La propiedad bonitaria o in bonis habere es la propiedadadmitida, protegida y sancionada por el derecho honorario.

El propietario bonitario era el que tenia la posesión de la cosa y podía ejercitar todos los derechos derivados de la propiedad, sucedia cuando si a ti no te mancipo ni cedo ante el magistrado una cosa mancipi, sino que tan sólo te la entrego, esa cosa estará en tus bienes –in bonis-, pero permanecerá mía por el derecho de los Quírites, hastaque tú, poseyéndola, por la prescripción (usucapio), te hagas propietario de ella, pues una vez completo el tiempo de la prescripción empieza a ser tuya con pleno derecho, esto es, será tuya tanto en in bonis como por derecho de los Quírites, como si te hubiere sido mancipada o cedida ante el magistrado. El plazo para que prescribiera una cosa mueble era de un año y de dos para los inmuebles,como lo disponían las Doce Tablas.

Propiedad provincial: Se consideraban fundos provinciales a aquellos que se encontraban situados en las provincias conquistadas por Roma, a las que no se les había hecho la concesión del ius italicum, no podían ser objeto del dominium ex iure quiritium y estaban sujetos al pago de un tributum o stipendium. Aun cuando sobre los fundos provinciales no podíaestablecerse el dominium ex iure quiritium, puesto que el Estado era el propietario de ellos, sin embargo, en la realidad, el poseedor de un fundo provincial obtenía tantas ventajas de éste, como el propietario quiritario; en efecto:
A) El titular del derecho de un fundo provincial o poseedor, podía transmitir todos sus derechos sobre el fundo, por herencia a sus herederos.
B) Podía hacer la...