derecho romano

Práctica 40
Aurelio tenía una hermosa villa en la vía Appia Antica que disfrutaba de una hermosa panorámica sobre el monte Mario .Su vecino Sergio Cotta edificó otra villa delante de la de Aurelio , y entre ambos convinieron que no elevaría su edificio para no quitar las vistas a Aurelio , y así lo hizo Sergio, pero más adelante añadió un piso más a su villa , y Aurelio acudió a quejarseante el pretor .
CUESTIONES :
1. Aquel convenio ¿se trata de un mero acuerdo entre particulares o contiene una servidumbre?
Desde mi punto de vista , se trata de un acuerdo que contiene servidumbre , ya que es un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona . En elDerecho Romano , las servidumbres fueron una iura in re aliena ( derechos reales sobre una cosa ajena ) . La servidumbre predial (iura praedorium o servitutes praediorum), o simplemente servidumbre (servitutes), consiste en un derecho real que los propietarios de predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado sirviente preste a otro llamado dominante la ventajapermanente de un uso limitado. Como relaciones de uso, las servidumbres son derechos fundamentalmente solidarios e indivisibles, siendo esto último lo que ocasiona que la servidumbre permanezca íntegra a pesar de que cualquier predio implicado se divida. Además, tampoco cabe la posibilidad de una adquisición o extinción parcial. Como tipo de concurrencia de derechos que es la servidumbre, esta produceuna limitación de la propiedad del predio sirviente. Es el predio el que sufre el gravamen, pero el propietario en ningún momento queda personalmente obligado; es por esto por lo que la servidumbre no puede consistir en un hacer, sino más bien en un padecer la limitación. Aunque por parte del predio sirviente la servidumbre suponga una tolerancia, desde la perspectiva del dominante ésta puedeconsistir en una intromisión (immissio) lícita sobre el fundo que actúa como sirviente (servidumbre positiva), o en un derecho a impedir (ius prohibendi) determinados actos en el fundo sirviente (servidumbre negativa).En un principio, las intromisiones en bienes inmuebles ajenos no están permitidas legalmente, por lo que el propietario tiene la posibilidad de impedirlas (ius prohibendi), y en caso depersistencia, puede acudir a los interdictos uti possidetis y quod vi aut clam o a las acciones negatorias correspondientes. Por su parte, el propietario puede hacer en su finca todo lo que estime conveniente siempre y cuando sus acciones no conlleven una intromisión en el inmueble vecino. Sólo mediante la constitución de una servidumbre se puede convertir en lícita una intromisión, o en ilícitouno de los actos del propietario sobre el fundo. Se trata de una servidumbre predial urbana (servitutes praediorum urbanorum) entre las más destacables son las de luces y vistas, ya sea en su variante de poder abrir ventanas (ius luminum), evitar que el vecino eleve la edificación presente (ius altius non tollendi) o derecho de vistas (ius ne prospectui vel luminibus officiatur). Otras son lasservidumbres de desagüe (también llamadas "de aguas".), apoyo de viga (ius tigni immittendi) o carga de una sobreconstrucción (ius oneris ferendi). En último lugar se encuentran las de salientes, para dejar caer el agua de la lluvia desde el tejado (ius stillicidii) o por un canalón (ius fluminis, ambas se ejercitan por la actio aquae pluviae arcendae , y la de proyectar balcones o terrazassobre un predio vecino (ius proiiciendi protegendive).
[ [ En este caso hablamos de un acuerdo que contiene servidumbre predial urbana porque se trata de un pacto en el que el vecino (Sergio Cotta) evitará la elevación de su edificación para no quitar las vistas a Aurelio (ius altius non tollendi) , y para que éste tenga el derecho a las vistas sobre el monte Mario .


2. ¿Se trata de una...