DERECHO ROMANO

DERECHO ROMANO II
LA PROPIEDAD. UNIDAD II
CONCEPTO: El término propiedad proviene del vocablo latino PROPIETAS, derivado a su vez, de PROPIUM, lo que pertenece o es propio de ella.
Según Bonfante: La propiedad es: “el señorío más general sobre la cosa, ya sea en acción, ya sea por lo menos en potencia”.
Según Girard “La propiedad es el dominio completo o exclusivo que ejerce una personasobre una cosa corporal”
Modernamente: Es un señorío o dominio jurídico efectivo o potencial que se tiene sobre un objeto en forma plena y absoluta con las restricciones que impone la Ley

LA PROPIEDAD ES CONSIDERADA EL DERECHO REAL POR EXCELENCIA:
La propiedad es el señorío más general que existe sobre la cosa.
Procura ventajas a su titular, quien, usa, goza, abusa y dispone de ella.
El señoríono requiere que el titular del derecho esté en contacto inmediato y permanente, es suficiente la posibilidad de ejercerlo.
Se ejerce sobre una cosa corpórea y tangible.
Como es un derecho a su titular le asiste un título jurídico.
Es un vínculo directo entre el sujeto y el objeto.
Se defiende con la acción reivindicatoria, permite perseguir y exigir la cosa, en manos de quien esté.

CLASESDE PROPIEDAD:
PROPIEDAD QUIRITARIA: Situación jurídica de señorio pleno o derecho de propiedad romano, para cuya existencia se requerían los siguientes requisitos:
Que el titular fuese un ciudadano romano.
Que fuese un bien mueble o un bien inmueble itálico susceptible de propiedad (res mancipi)
Que el trasmisor tuviese el dominium ex iure quiritium, que su propiedad provenía de los paterquirites.
Que se hubiese hecho la trasmisión de aquellos derechos por medio de la MANCIPATIO y de la IN IURE CESSIO.
Que se entendiese que dichas facultades eran ilimitadas en el tiempo y en el espacio.

PROPIEDAD BONITARIA:
Era la expresión reservada a la situación de una propiedad que el Pretor consideraba legítimamente adquirida y digna de protección, pero que en razón de no recaer sobre unres mancipi o de no haber sido adquirida por medio de la MANCIPATIO o de la IN IURE CESSIO, no era reconocida por el Derecho Civil Romano.
Tiene la posesión y todos los atributos de la propiedad.
No puede emplear los medios de enajenación del Derecho Civil, sino la Traditio.
Gozaba de la ACTIO PUBLICIANA.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ROMANA:
1.- La propiedad romana era ilimitada, unseñorío absoluto y exclusivo, repugnante a cualquier limitación, a cualquier influencia extraña.
2.- Era de carácter absorbente: la propiedad absorbe todo lo que se incorpore a ella en virtud del principio de accesión.
3.- Era inmune: estaba exenta de contribución territorial, la disfrutaban los fundos itálicos y los situados en la provincia que gozaban tal derecho.
4.- Era perpetua: sólo sedejaba de serlo por un acto de su propia voluntad, no se podía transferir sujeta a término o a condición.
5.- Tenía confines o linderos santos.

SUJETOS Y OBJETO DE LA PROPIEDAD
Los sujetos de la propiedad romana eran los ciudadanos romanos y aquellos peregrinos y latinos que gozaban del IUS COMMERCII.
Objeto del derecho de propiedad: todos los bienes muebles y dentro de los inmuebles los fundositálicos.
No podían ser objeto de propiedad romana las cosas incorporales.

LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: En Roma estas limitaciones obligan al propietario a soportar algo o a abstenerse de algo.

LIMITACIONES DE DERECHO PÚBLICO:
Expropiación Forzosa.
Limitaciones por motivos religiosos.
Paso Forzoso.
Uso de riberas para la navegación.
Disposiciones referentes a construcciones urbanas.LIMITACIONES POR RAZONES DE VECINDAD:
Derecho de penetrar en el fundo vecino para recoger los frutos caídos del árbol del propio fundo.
La obligación de podar las ramas de los árboles hasta una altura de 15 pies, para dejar espacio libre.
La prohibición de construir edificios con una altura mayor de 60 a 70 pies de altura.
La prohibición de construir cualquier obra que entorpezca la vista...