derecho romano



Limitaciones legales del derecho de propiedad

Como consecuencia del carácter absoluto del derecho real de propiedad, su titular podía usar y disponer de la cosa voluntariamente. No obstante, este uso no era ilimitado en todos sus extremos, sino que, en modo alguno, podía perjudicar y vulnerar los interés generales o de terceros, por lo que este derecho que en tiempos del antiguo Iuscivile apenas conto con recorte alguno fue limitándose en su contenido con el objeto de conciliar los interés particulares del propietario con los ajenos o del pueblo romano.
La regla general en orden a las limitaciones de la propiedad era que el titular de derecho quedaba obligado en virtud de ellas a soportar o tolerar algo, y no realizar una actuación positiva. Podemos diferenciar dos clases delimitaciones principalmente del derecho de propiedad, las voluntarias, cuyo origen era la voluntad de las partes, cuya manifestación conocida más conocida es derchservidumbre, y su estudio no procede en este punto, y la limitaciones legales, las que tienen su origen en la ley, con independencia de voluntad de las partes implicadas, que son las que más interesan analizar ahora. Dueños de bienesinmuebles. En cuanto al propietario de los esclavos, en un principio, tenía una libertad absoluta sobre ellos, pero la influencia del cristianismo ayudo a dulcificar su trato y recortar el abuso habidos en épocas pasadas. Así se prohibió al dueño de esclavos arrojarlos a las fieras sin previa decisión del magistrado; el abandono por parte del dominus de un esclavo viejo y enfermo producía la pérdida delderecho de propiedad sobre él; los amos que traba con excesiva crueldad al esclavo estuvieron obligados a venderlos; se tipifico como homicidio la muerte ocasionada sin motivo justificando a un esclavo; incluso, el incumpliendo de las condiciones pactadas en el momento de la venta del esclavo origino su puesto en libertad.
Más interesante son las limitaciones legales a los propietarios debienes Inmuebles. Estas podían ser, a su vez, de Derecho público por razón de intereses Público, por razón de intereses públicos o generales, y de Derecho privado, derivada de las relaciones de vecindad entre fundos limítrofes. A continuación veremos las más importantes de cada una de estas modalidades.




Las Limitaciones de Derecho público se basan en la protección de los intereses Socialesdel pueblo de Roma. Entre ellas; destacamos las siguientes:
1. Impuesto fundiario. Pagado por los fundos en la época romano-helénica. El propietario debía pagar un impuesto (vectigal), lo cual no le impedía ostentar el goce total de la cosa.
2. Expropiación por la causa de utilidad pública. No fue concebida en los términos que la conocemos actualmente, pero sí que existió la noción deexpropiación, por la que se cedía la cosa propia cuando el interés colectivo así lo imponía

3. Limitaciones por motivos religiosos. Se incluía aquí el supuesto del camino al sepulcro (iter ad sepulchrum), de modo que el propietario de un terreno debía ceder el espacio necesario para que los familiares del difunto pudieran acceder a su tumba, dado que según una prohibición muy antigua no se podíaincinerar o sepultar los cadáveres dentro de los muros de la ciudad por razones de higiene, salubridad y religión.

4. Uso público de las orillas fluviales y riberas del mar. Los propietarios de los fundos ribereños de un curso de agua público debían permitir el uso o paso por la orilla de dicha corriente de agua, ya para poder pescar o navegar.

5. Vía publica. El propietario de un fundo sitojunto a una vía publica debía permitir el paso por su finca si se produjera un daño en dicha vía, de que tal modo que fuera intransitable, por razón de inundaciones, lluvias o cualquier otra circunstancia.

6. Minas. En la época clásica las minas solo podían explotarse en el ager publicus. Es decir, en terreno público. En Derecho justinianeo, se extiende a los terrenos privados, y se concede a...