Derecho Romano

DERECHO ROMANO
TEMA 9 (XIV): LOS DERECHOS REALES

1. Los negocios jurídicos patrimoniales. El patrimonio.
Un negocio jurídico es el acto jurídico de manifestación de la voluntad privada, tendente, dentro de los requisitos fijados por el Derecho, a producir un efecto jurídico.  
El patrimonio viene de la expresión patris munium, que significa los bienes recibidos del paterfamilias. En sentidovulgar, el patrimonio es el conjunto de bienes y derechos con un sentido económico.
Hay muchos tipos de negocios jurídicos, pero nosotros, en este tema nos vamos a ceñir a los negocios jurídicos que tienen que ver con el patrimonio, porque los derechos reales están en relación a estos negocios jurídicos. En este sentido, según el objeto, podemos encontrar negocios jurídicos referentes a la persona(matrimonio, régimen económico matrimonial, divorcio, tutela…), que sería el derecho de familia. También encontramos, según el objeto, los negocios jurídicos patrimoniales. Aquí es donde encontramos dos tipos:
 
Negocios jurídicos patrimoniales de disposición: aquí estarían los derechos reales
Negocios jurídicos patrimoniales de obligación: aquí es donde se encuentra el Derecho de obligaciones y loscontratos.

2. Los derechos reales. Concepto y caracteres.
Los derechos reales pertenecen a la categoría de los negocios jurídicos patrimoniales. Además, los derechos reales también son una categoría dedicada de las denominadas: Actiones in rem, esto es, son derechos protegidos por acciones sobre las cosas, en contraposición a los iura obligationis, que están protegidos por actiones in personam.En las acciones in rem, el demandante hace valer su derecho sobre un objeto, en relación con el demandado, esto es, afirma su derecho a tener aquella cosa determinada (actio reivindicatoria), o bien, afirma que el demandante no tiene derecho  a realizar actividades sobre la cosa (actio negatoria). En las acciones in rem, en definitiva, el demandante tiene como pretensión un objeto en donde eldemandado se ha interpuesto entre el demandante y la cosa. “En resumen, la acciones reales son las acciones que protegen las cosas”.

Dicho esto, podemos decir que el Derecho Real es el poder directo y exclusivo de una persona sobre una cosa. En definitiva, un Derecho Real supone una relación persona-objeto.

Por tanto, frente a ellos, no hay una persona (deudor) obligado  a facilitar al titular delderecho real el ejercicio de sus facultades como pasa, sin embargo, en los derecho  de obligación y crédito. Por tanto, en los Derecho Reales solo existe un deber jurídico universal de simple abstención (que nadie intervenga) o de carácter negativo. Lo importante es que nadie perturbe la relación de un apersona y su objeto. Es por ello que como los derechos Reales se ejercitan sin la colaboraciónde nadie, es por eso por lo que las acciones que protegen a estos derechos reales sean acciones erga omnes, es decir, oponibles a cualquiera que perturbe la relación persona-objeto, a diferencia de los derechos de crédito u obligación en donde estos se ejercitan contra una persona determinada y conocida (el deudor).

Características de los Derechos Reales:
Su inmediación. Supone un poder directosobre una cosa.
Su oponibilidad erga omnes. Son defendibles contra cualquiera
Su atribución de perseguir la cosa y recobrarla esté donde esté y la tenga quien la tenga.
Su prioridad derivada del carácter exclusivo de los Derecho Reales. En este sentido, en caso de concurrencia de varios Derecho Reales sobre un mismo objeto, rige el principio romano y actual: “Qui prior est in tempore, potior est iniure” (Quien primero es en el tiempo, más fuerte es en el derecho). Por ejemplo, si hay varias hipotecas sobre una casa, en caso de que se dejaran de pagar dichas hipotecas, la casa sería vendida y se pagaría primero la hipoteca más antigua.
Su publicidad. Es un elemento esencial. En Roma se hacía mediante la Mancipatio, y en la actualidad, mediante el registro de la propiedad. Todos los...