Derecho Sreales

DERECHO ROMANO.
TRABAJO DE INVESTIGACION
Derechos Reales de Garantía
Concepto.
Cuando se habla de derechos reales se debe conocer el concepto de cosa, se define, como el
objeto susceptible de tener valor pecuniario (del dinero).
Las cosas interesan bajo el punto de vista de su relación con las personas, es lo que se denomina derechos, pueden ser de propiedad, de uso y goce, de usufructo,etc.
Los objetos o cosas que interesan para este trabajo son lo que se clasifican por su movilidad en:
Bienes Muebles: Cosas susceptibles de moverse por sí mismas (animales), o de ser movidas por una fuerza exterior (maquinaria, cosechas, herramientas, mobiliario, etc).
Bienes Inmuebles: Cosas no susceptibles de ser trasladadas de un lugar a otro (terrenos, edificios, los bienes u objetosmuebles convertidos en inmuebles por accesión).
Los derechos reales son aquellos que establecen una relación directa entre una persona y una cosa, por ejemplo, el derecho de propiedad, que faculta a su titular a disponer libremente de la cosa sobre la que se ejerce.
Tiene varios elementos:
Sujeto Activo: (Es el acreedor). Es el sujeto que presta el dinero.
Sujeto Pasivo: (Es el deudor). Es eltitular del derecho, es indeterminado, pues los derechos reales se ejercen contra todos.
El objeto: Es la cosa sobre el cual se ejerce el derecho real; es el derecho de propiedad.
Caracterízticas del derecho:
a) Crean una relación directa entre el titular y la cosa sobre la cual se ejercen (de persona a cosa).
b) Son absolutos, en el sentido de que se ejercen contra todos en general, sinreferirse a nadie en particular.
c) Solo pueden tener por objeto una cosa.




Derechos Reales en Garantía.
Los Derechos Reales en Garantía, son constituidos a favor de un acreedor para garantizar el cumplimiento de una obligación por parte del deudor, asegurándose su cumplimiento al conceder al acreedor ciertas facultades sobre pertenencias del mismo deudor.
El acreedor tiene la potestadde ejercer acciones reales para perseguirlas en manos de quien se encuentren, para ponerse en posesión de ellas. Los derechos reales de garantía son derechos accesorios, se adhieren a una obligación cuyo cumplimiento garantizan. Estos derechos no tuvieron un gran desarrollo, pues los romanos prefirieron la garantía personal (“Fiducia”).
LA PRENDA
Proviene del vocablo “Pignus”, viene de puño,pues lo que se da en prenda generalmente se entrega con la mano, por lo que se considera que la prenda solo se puede constituir sobre bienes muebles. La prenda es otro de los derechos reales de garantía que se contrae no solo con la entrega o tradición del objeto, sino también con la mera convención de las partes.
Como la prenda se constituía para garantizar al acreedor el cumplimiento de unaobligación, se convenía entre las partes que en el caso de no ser pagado, el acreedor podría vender el objeto, pero no podía ser forzado a venderlo si no quería. Cuando no se ha convenido vender el objeto, el acreedor puede venderlo, pero previamente debía instar al deudor tres veces para que le pague.
Con el producto de la venta, el acreedor se paga lo que se le adeuda, debiendo devolver elexcedente al deudor (“hyperocha”) o demasía. Cuando el acreedor recibe la suma adeudada de su crédito en manos del deudor, debe restituir el objeto que recibió en prenda.
“Anticresis”: Está relacionada con la prenda, es el pacto en virtud del cual el deudor autoriza a que el acreedor se sirviera del bien y los frutos obtenidos los aplica al pago de los intereses y satisfechos estos, el sobrante seaplica al principal.
“Pignus Gordianum”: La prenda se extingue cuando el deudor hace el pago al acreedor, pero el emperador Gordiano dispuso que subsistiera para garantizar otros créditos que tuviera el deudor para con el mismo acreedor.
El contrato de prenda consiste en que el deudor entrega al acreedor, en garantía de su obligación la posesión de una cosa, la que debe serle restituida al...