Derecho Uno

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ÍNDICE.

• Introducción. • Tratamiento jurídico de los contratos de promesa de celebrar contrato y contrato de compraventa. • Contrato de Promesa de Celebrar Contrato. • Características. • Requisitos o Elementos de la esencia del Contrato de Promesa de Celebrar Contrato. • Efectos del Contrato de Promesa. • Figuras contractuales del Derecho Minero vinculadas al Contrato de PromesaCivil (referencia). • Contrato de Compraventa. Concepto. • Características del Contrato de Compraventa. • elementos del Contrato de Compraventa. • El consentimiento de las partes. • La cosa vendida. • El precio. • Requisitos del precio. • Solemnidades legales. • Reglas específicas respecto a la capacidad de los contratantes en este contrato. • a) Compraventa entre cónyuges no separadosjudicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. • b). Venta por administradores de establecimientos públicos. • c). Prohibición al empleado público. • d). Compra por tutores o curadores. • Efectos del Contrato de Compraventa. • Obligaciones del Vendedor. • a) Obligación de dar o entregar la cosa. • b) Obligación de Saneamiento. • Saneamiento por evicción. • Casos. • Saneamiento porvicios redhibitorios. • Obligaciones del comprador. • 1.-Obligación de pagar el precio. • 2.- Obligación de recibir la cosa. • Pactos accesorios al Contrato de Compraventa. • Conclusión. • Bibliografía.

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INTRODUCCIÓN. En nuestra sociedad, rigen las reglas del libertad de mercado, el tráfico comercial entre los sujetos y las relaciones que se generan a partir de sus interacciones, debenser reguladas por nuestro ordenamiento jurídico, en este sentido existen dos instituciones jurídicas que están normadas en nuestra legislación, y que guardan directa relación e interdependencia, como lo son el Contrato de Compraventa y La Promesa de Celebrar Contrato. Estos actos jurídicos son de gran uso práctico por las personas naturales, empresas, sujetos de derechos u operadores jurídicos, engeneral, por lo cual sus reglas deben ser observadas por quienes en el diario vivir utilizan estas instituciones de nuestro Derecho, ya sea en el caso de un particular que pretende adquirir un bien inmueble y realiza tratativas con el dueño del bien para asegurar la adquisición del mismo, y puede que eventualmente alguna circunstancia impida en la actualidad celebrar inmediatamente la compraventa(por ejemplo: se requiera hacer un estudio de título del inmueble; una tasación del mismo; o esté sujeto a una prohibición de enajenación, o gravado con un derecho real de hipoteca, o sujeto a una medida precautoria de carácter judicial como un embargo), o una persona que pretende comprar instrumentos musicales para su banda, no obstante aquello desconoce la calidad de los mismos, ya que losinstrumentos que pretende comprar son de una marca desconocida, por lo cual necesita probarlos por un tiempo determinado; o un comerciante pretende instalar un negocio en un lugar determinado, y hacer una gran inversión, en tal sentido requiere comprar un sitio para establecerse en la ciudad, pero necesita hacer estudios de mercado y factibilidad en dicha ciudad, ya que no tiene conocimiento si sunegocio resultará; o en materia minera, una persona pretende comprar una pertenencia minera, pero no tiene conocimientos sobres las propiedades que el mineral de la mina que pretende comprar tiene, y necesita hacer estudios técnicos para tales efectos. En estos casos aparece con gran utilidad esta herramienta que nos proporciona el ordenamiento jurídico, como lo es el contrato de Promesa de celebrar uncontrato (una compraventa futura por ejemplo), y a su vez, debido a que si se pretende celebrar un contrato futuro, las mismas exigencias legales señalan que para poder celebrar una promesa de venta, o de arrendamiento, o cualquier otro contrato, se requiere especificar e individualizar el contrato prometido, saber cuáles son los elementos esenciales del mismo. Esta directa relación que tienen...