derecho (uso y habitacion)

Derecho de uso y habitación:


Según el articulo 2948 del Código Civil Argentino, se entiende derecho de uso como un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, conel cargo de conservar la substancia de ella; lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo que esuna especie de ''escrituras'' de la Comunidad, donde se especifica todo lo necesario e imprescindible para el funcionamiento de la misma. Y, a falta de éste, se regulan por lo que la legislaciónestablezca al respecto.
Es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtención de los frutos) de la cosa en su totalidad.
El derecho de uso puede constituirse sobrecualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como jurídicas, si bien en este último caso es necesario establecer unlímite temporal. En el caso de que el beneficiario fuese una persona jurídica el plazo máximo de duración será de 20 años.
Es un derecho personalísimo, que no puede ser enajenado ni tampocoarrendado.
Si se concede un “derecho real de uso”, tendrá carácter vitalicio, es decir que no podrá transmitirse a los herederos.
Ejemplo de un derecho de uso seria que de un rebaño se pueda quedar elusuario con leche para satisfacer las necesidades de éste y su familia.
Según el articulo 2957: si se reconoce que el fundo sobre el cual un derecho de uso está establecido, no debe producir en un añocomún más que una cantidad de frutos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario, o si la casa bastase sólo para él y su familia, la posesión entera del fundo o de la casa, debeentregársele, como si fuera usufructuario. Quedará sujeto a las reparaciones de conservación y al pago de las contribuciones, como el usufructuario. Si no toma más que una parte de los frutos, o si sólo ocupa...