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CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO EN LA PRACTICA COLOMBIANA
(ENSAYO)





Con el presente escrito se pretende hacer un breve análisis acerca del contrato de leasing inmobiliario, los contratos que se vinculan al mundo del comercio y de las relaciones entre los individuos, son acuerdos entre las partes interesadas, será temario como ya se expresó el leasing inmobiliario, el cual escatalogado como un contrato atípico, connotación que se le atribuye por no estar enmarcado en una ley especial.
Para algunas personas no es usual, ya que pocas veces se escucha hablar de esta forma de contratar, es importante tocar este tema ya que se orienta mucho en la práctica, en Colombia ha ido incursionando de manera paulatina, a raíz de la necesidad de los usuarios, en ese orden se requieredefinir de forma previa el contrato de leasing inmobiliario. iEn opinión de los hermanos Mazeaud, estos lo definen como la locación – venta, es decir el propietario de la cosa en lugar de venderla en cuotas, la da en locación por un tiempo determinado, a la expiración del cual el locatario tiene la facultad de adquirir la cosa a un precio convenido.
Esta figura tiene un rincón jurídico por asídecirlo en el código de comercio colombiano, Decreto 410 de 1971, dejando por sentado en esta que dependiendo del negocio se acudirá a la norma mercantil o la civil, esto sin ser discutible que el contrato de leasing inmobiliario, es un contrato de carácter comercial por su naturaleza y donde se puede acudir por remisión al código civil, al no estar el contrato de leasing inmobiliario en ninguna normacomercial, ni especializada.
A nivel jurisprudencial cabe resaltar la sentencia del Tribunal Superior de Cali de 25 octubre de 2006, donde se dio un concepto de este tipo de contrato y se observó que es un contrato atípico que se dota de características de otros contratos, como el de arrendamiento y el de opción.
Ya hemos podido notar que este tipo de contrato es complejo ya sea por suscaracterísticas y por su poca normativa, pero cabe resaltar que este es útil, para la financiación,iicon un destino específico y se traduce en la entrega de bienes existentes o, la de bienes futuros, para su uso por el tomador del leasing.
También debemos tener en cuenta que en la práctica es muy importante la tenencia de la cosa, es decir como primer elemento debe garantizarse la transferencia del usoy goce, así mismo se debe pactar la fijación del pago, que sería la cuota respectiva al contrato realizado y finalmente el elemento esencial que le da la naturaleza de contrato de leasing es la opción de compra, sin esto no habría leasing.
Según el Manual Jurídico de 2010, iiiel leasing no solo es un sistema de financiamiento perfecto para la inversión de bienes de capital y de proyectosgeneradores de riqueza, sino que al compararlo con otros sistemas de intermediación finan­ciera, sobresale por sus efectos directos en el empleo, la conversión de plazos en beneficio de la estabilidad financiera de los usuarios, el impacto positivo en mayores recaudos de impuestos, el direcciona­miento del dinero hacia la inversión productiva, la adecuada estruc­tura capital-inversión-financiamientoempresarial, la reducción de requerimientos de garantías adicionales que tienden a optimizar el uso de los activos empresariales, la expansión de mercados e, inclu­sive, por ser un mecanismo idóneo para cerrar las denominadas “bre­chas” de fallas de mercado en los países en vías de desarrollo.
En nuestro país se puede inferir que el contrato de leasing está establecido como concepto en la doctrinay de algunos apartes legales como lo son el Decreto 913 de 1993, así como lo contenido en dichos contratos, cosas como los deberes y obligaciones de las partes intervinientes en esta figura, contrato que se entiende perfeccionado con el acuerdo de los contratantes, todo esto por ser de carácter consensual, no obstante en la práctica este contrato se perfecciona legalmente cuando se realiza por...