Derecho

HIPOTECA INMOBILIARIA.
Es la garantía real más importante. Consiste en un derecho real de garantía.
- No hay desplazamiento posesorio. El deudor que se crea una hipotecasobre su deuda sigue bajo su posesión.
- No se limita el poder de disposición del propietario. Tiene poder de disposición sobre el bien. Puede vender. Halla donde dónde el bien va, va conla hipoteca.
- Sujeción directa e inmediata. La hipoteca como carga se caracteriza por su inmediatez ya que directamente va hacía el bien hipotecado.
- Publicidad. Es un requisitoconstitutivo, ya que para que exista hipoteca, tiene que elevarse a escritura pública y tiene que inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Si no hay inscripción en el Registro de lapropiedad no existiría hipoteca.
- Posibilidad del acreedor del crédito hipotecario. Un acreedor con una garantía hipotecaria se cede con la hipoteca.
Sujetos:
Los principalesson el deudor y el acreedor. Se exige para el deudor la capacidad de negociar, de disponer del bien y libre disposición de ese bien. Hay que ser dueño de los bienes. La hipoteca puede serconstituida por un tercero que no es que el deudor hipoteque el bien, sino es un bien de un sujeto que es el deudor a través de la garantía inmobiliaria.
Para ser acreedor basta contener capacidad de obligarse.
Objeto:
Se puede hipotecar todos los bienes muebles en general y algunos derechos reales que versan sobre inmuebles. No se pueden hipotecar las servidumbrescomo un derecho a parte, tampoco el derecho de uso o habitación.
Tipos:
- Voluntaria. Que se pacta entre los sujetos a través de un contrato.
- Legal. Permite la exigibilidad de unahipoteca en algunos casos.
Extinción:
Cuando el deudor paga o un asimilado al pago (condonación) o bien porque el bien desaparece.
NOTA: No se permite contravenir una regla imperativa.