derecho

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de Compraventa de Acciones y Derechos de Bien Inmueble, que otorga: la Srta. JOANA LIA NADAY VARGAS ANGLAS, de nacionalidad peruana, identificada con D.N.I. Nº 47386242, de estado civil soltera, con domicilio para estos efectos en Mariano Pastor Sevilla 246, Ciudad de Dios, Zona K, distrito de San Juan deMiraflores, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte el Sr. GUSTAVO MIGUEL INOUYE AREVALO, de nacionalidad peruana, identificado con DNI N° 40384785, de estado civil soltero, con domicilio para estos efectos en Carlos Alayza 1962, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR. Elpresente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

Primera.- LA VENDEDORA es propietaria del 25% (veinticinco por ciento) de acciones y derechos del inmueble ubicado en Urbanización Ciudad de Dios, Mz. 28, Lote17, Zona K, distrito de San Juan de Miraflores, provincia y departamento de Lima, cuya área, dominio, linderos y medidas perimétricas se encuentran debidamente descritas enel Código de Predio Nº P03170756 del Registro de Predios de Lima.

Segunda.- LA VENDEDORA adquirió el derecho de propiedad de las acciones y derechos del inmueble señalado en la cláusula primera de este contrato, mediante Escritura Pública de Compraventa de fecha 12 de enero del 2010, ante Notario Público de Lima, Juan Gustavo Landi Grillo, conforme consta inscrito en el asiento 00006 del Códigode Predio Nº P03170756 del Registro de Predios de Lima.

Tercera.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en propiedad a favor de EL COMPRADOR, el 25% (veinticinco por ciento) de las acciones y derechos del inmueble descrito en la cláusula primera precedente. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado, en la forma,oportunidad y lugar convenidos en la cláusula cuarta.

Cuarta.- El precio por la transferencia en propiedad de las acciones y derechos del inmueble señalado en la cláusula primera, pactado de común acuerdo por las partes, queda establecido en la suma de S/. 40,000.00 (Cuarenta Mil y 00/100 Nuevos Soles), que EL COMPRADOR paga a LA VENDEDORA al contado y en efectivo sin utilizar medio de pago, a lafirma de la presente minuta, sin más constancia de recepción que las firmas puestas en ella, otorgándole efectos cancelatorios.

Quinta.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios para formalizar la transferencia de la propiedad del inmueble a favor de EL COMPRADOR.

Sexta.- LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble descrito en lacláusula primera, existe anotada una hipoteca en el asiento 00007 del Código de Predio Nº P03170756 del Registro de Predios de Lima a favor de EL COMPRADOR y que este declara conocer y aceptar, a excepción de esta no pesa embargo, gravamen, hipoteca ni ninguna medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja su derecho de libre disposición obligándose necesariamente esta declaración alsaneamiento de ley en caso de evicción.

Sétima.- Esta compraventa se celebra ad corpus, comprendiéndose dentro de las áreas que se transfieren sus entradas y salidas, servidumbres, usos y costumbres y todo cuanto de hecho o por derecho les corresponda sin reserva ni limitación alguna.

Octava.- Las partes contratantes declaran que entre el precio que se paga y el derecho de propiedad que setransfiere, existe la más justa y perfecta equivalencia y que si hubiera alguna diferencia de mayor o menor valor, a favor o en contra de cualquiera de las partes, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.

Novena.- Ambas partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en el Decreto Legislativo Nº 776, por lo cual EL COMPRADOR asumirá la condición de contribuyente a partir del 1º...