Derecho

CONTENIDO

1.- LA PROPIEDAD.

1.1.- LA POSESIÓN.

2.- DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD.

2.1.- DESLINDE.

2.2.- TIPOS DE DESLINDES.

2.3.- FASES DEL DESLINDE AMISTOSO.

3.- AMOJONAMIENTO.

3.1.- MOJÓN.

3.2.- REQUISITOS DEL AMOJONAMIENTO.

1.- LA PROPIEDAD

Artículo 545: La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con lasrestricciones y obligaciones establecidas por la Ley.
Podemos distinguir dos tipos de propiedad:
La Propiedad Pública: Es aquella cuyo fin es satisfacer necesidades públicas.
La Propiedad Privada: Es la que corresponde a una sola persona o entidad privada. Cuando una propiedad pertenece a varias personas aparece el concepto de copropiedad.
1.1.-POSESIÓN
Tener y disfrutar un bien sin llegar atener la propiedad.
Artículo 771: La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
Artículo 772: La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia.
2.- DELIMITACIÓNDE LA PROPIEDAD
Delimitar es poner, señalar o fijar los límites de una cosa con precisión.
2.1.- DESLINDE
Acto formal de distinguir o determinar los límites de una propiedad, terreno o heredad (el deslinde no indica quién es el propietario de la propiedad). Para su mayor efectividad, suele complementarse por hitos o mojones, que constituye la operación denominada amojonamiento.
Artículo 550:Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.
Photier opina que el deslinde es un acto de administración, el Dr. Parra sostiene que constituye un acto de disposición yque los administradores convencionales no pueden promoverlo sin autorización del mandante y admite, de acuerdo con Marcade, que en el deslinde puede actuar como actor tanto el que posea el título de propietario, como quien no lo sea; para su decisión no se necesitan pruebas; que la sentencia no produce efectos de cosa juzgada; que el fallo tiene carácter de arbitral y no es apelable; que la acciónes imprescriptible, personal e irrenunciable y que puede ser interpuesta tanto contra el propietario como contra el poseedor legítimo, pero no contra el simple detentador, porque el procedimiento dirigido contra este es característico de la reivindicación.
2.2.- TIPOS DE DESLINDES
Deslinde Particular: Se da entre particulares.
Deslinde Oficial: Se da entre una entidad oficial y particulares.Deslinde Amistoso: Se efectúa entre propietarios.
Deslinde Judicial: Cuando los propietarios no llegan a un acuerdo y recurren a la ley.
2.3.- FASES DEL DESLINDE AMISTOSO
1.-Citación formal de los dueños de las fincas colindantes.
2.-En la reunión se designarán peritos y se redactará un documento con las fincas implicadas, reparto de gastos...
3.-Los peritos consultarán la documentación.4.-Se efectuará un replanteo con estacas y se comprobarán los lindes.
5.-Si los propietarios están conformes se efectúa el acta de deslinde. En el caso de realizar amojonamiento, se efectuará el acta de deslinde y amojonamiento.
6.-Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos.
En los casos de confusión de límites, los propietarios gozan de acción de deslinde, a fin de someter alJuez el conflicto. Para que esta acción proceda se requiere:
a. Que se trate de predios rústicos
b. Que sean contiguos
c. Que exista real confusión de límites
d. Que los predios pertenezcan a diferentes propietarios.
La acción de deslinde, debe quedar en constancia material, para ello es necesaria la cooperación entre los copropietarios de los inmuebles o predios colindantes.
Artículo 720:...