Derecho

2. AGRARIO.

PROPIEDAD AGRARIA.

La propiedad agraria se diferencia de la urbana, y en consecuencia requiere una regulación especial; Vélez Sarsfield no hizo distingo entre ambas propiedades, incluyendo a ambos tipos de propiedades en el Código Civil, en el libro 2, sección 3, título 4, “de la locación”, como bienes de naturaleza rentística, tanto la propiedad urbana, como la rural; Vélez enaquel entonces entendió que hacer la diferencia no tenia la menor relevancia, ya que la tierra en esos tiempo abundaba, siendo recién con la inmigración europea masiva cuando el tema y la diferencia ente ambos cobra importancia y se ve la necesidad de una regulación especifica.

En la actualidad, y mientras la propiedad urbana es de naturaleza rentística, que tiene por fin fundamental la casa ohabitación, la rural es un bien de producción; a partir de la LEY DE COLONIZACIÓN AGRARIA, que precisamente lo que buscaba era radicar los campesinos en las tierras deshabitadas de aquel entonces, la propiedad agraria tiene una función social, estableciendo textualmente que la propiedad de la tierra quedara sujeta a las limitaciones y restricciones que se determinen en esta ley de acuerdo alinterés colectivo.

PROPIEDAD AGRARIA: es el derecho de dominio sobre un inmueble que por su naturaleza y ubicación es susceptible de producir seres orgánicos, animales o vegetales, cumpliendo una función determinada de acuerdo a ciertas limitaciones y exigiendo un tipo especial de trabajador.

EMPRESA AGRARIA: se considera empresa agraria al ordenamiento de los factores productivos agrarios,capital, trabajo y tierra, con el fin de lograr la producción y la ulterior comercialización de los productos.

A diferencia de la empresa común la agraria se apoya necesariamente en la finca rustica, utilizando la tierra como un medio de producción; En principio la actividad agraria pura, la producción sin intermediación y la venta de granos, es civil, pero el que acopia realiza una actividadcomercial (el que tiene el silo); la consecuencia práctica de esta distinción esta dada primero en que el productor agrario que no intermedia no tiene obligación de llevar libros de comercio, ya que no es un comerciante, y mas importante aun, no se halla sujeto a los procesos de quiebra.

CONSERVACION JURIDICA DE LA EMPRESA AGRARIA (MEDIANERÍA RURAL).

Cuando hablamos de la división de lospredios nos referimos a los cercos, muros o divisores, naturales o artificiales, que tienen la finalidad de separar una propiedad de otra; esto tiene muchísima importancia ya que hace a la conservación de la empresa agraria, distinguiendo una de otra; y es debido a su importancia que existen en nuestro país numerosas normas referidos a este punto en particular.

El artículo 2725 del Código Civil, quedistingue entre el derecho de medianería en los pueblos y arrabales de la rural; en el primer caso (medianería en los pueblos…) se establece la obligación de cercar pudiendo asentar la mitad del muro en la heredad vecina.

EL ARTÍCULO 2472 Del Código Civil regula la MEDIANERÍA RURAL, exige contribuir a la medianería en el caso de que el terreno colindante viniera a quedar totalmente cerrado; eneste caso el propietario de dicho terreno se encuentra obligado a contribuir con la obra divisoria, lo mismo sucede si existe un limite natural (por ejemplo: un arroyo);

Por su parte EL CÓDIGO RURAL DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA, en su artículo 114, establece que todo propietario que tenga en su campo un valor en ganados igual al doble del que cueste la medianería del cerco en todo su perímetro,está obligado a cercarlo con alambres y postes de madera fuerte, pero esta obligación no podrá hacerse efectiva, sino en la forma de reembolso solicitado por el colindante que hubiere pagado por sí solo el valor del cerco divisorio.

Surge así claramente que existe una contradicción entre el código provincial y el código nacional, conflicto que ha originado planteos de inconstitucionalidad ya...