derecho


Nancy Maricela Canto Hurtado


Lic. Derecho


Derechos de los bienes


Lic. Dimitri A. Moo Ávila


01 de junio del 2013


Umán, Yucatán



PRESENTACION

En este trabajo hablaremos sobre la copropiedad, que es la propiedad de una cosa compartida entre 2 o más personas.
En este tema hay muchos significados desde diferentes puntos de vista. Y muchos subtemas de que los quehablaremos en el contenido del trabajo.
Como lo que son:
-Como se adquiere la copropiedad y como se pierde,
-Derechos y obligaciones de los copropietarios,
-El significado de la palabra copropiedad en derecho,
-Tipos de copropiedades.

Cuando terminemos de hablar de este tema el concepto estará muy claro.












LA COPROPIEDAD

¿Qué es la copropiedad?
La copropiedades una situación en la que dos o más personas tienen un título de propiedad sobre un mismo bien. Es decir que el bien tiene 2 o más propietarios, cada uno de los propietarios tienen designado una porción de la propiedad a esta porción se le llama parte alícuota.
Según la facultad de derecho es más común que sean copropiedad los bienes inmuebles, pero también lo pueden ser los bienes muebles. Cadacopropietario tiene facultades dependiendo del atributo de la propiedad.
El art. 938 del código civil dice que hay copropiedad cuando una cosa o un derecho esta pro-indiviso a 2 o más personas.

-DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Todos los copropietarios tienen derechos y obligaciones con respecto a todo el bien, no solo con su parte alícuota.
El uso y el disfrute: Todocopropietario tienes derecho al uso y el disfrute de sus bienes esto también incluye el disfrute de los frutos que se obtienen del bien.
Reivindicación: los copropietarios pueden ejercer la acción para hacer valer sus derechos, pueden ejercer diferentes acciones tales como posesorias, desahucios e interdictos para ejercer estas acciones no se necesita la aprobación de los demás copropietarios.Disposición: los copropietarios pueden agravar o arrendar el bien, con algunas limitaciones siempre y cuando todos los copropietarios estén de acuerdo con la totalidad del bien.
En esta acción es todo lo contrario al de reivindicación ya que aquí se necesita el consentimiento de todos los copropietarios para hacer uso de la propiedad.
Partición: mediante este medio se determina la parte material que lecorresponde a cada copropietario según su alícuota parte.
Cualquiera de los copropietarios puede pedir la partición del bien y ninguno de los demás copropietarios puede negarse a esta petición. Ya que la partición será ejecutada por decisión judicial.
Tiene como efecto la formación de derechos de propiedad sobre cada parte del bien.
Luego de la partición se mantienen las cargas sobre losbienes restantes.
La partición o necesariamente es dividir el bien, si no se puede dividir el bien bajo copropiedad existen varias soluciones. Una de las soluciones puede ser.
La adjudicación de toda la propiedad a un solo copropietario.
Si no se llega al acuerdo de la adjudicación, otra opción será la venta del bien.
Si no puede hacer la venta del bien, se hace una subasta pública. En la cual loscopropietarios tienen un derecho de preferencia y ellos son la primera opción para adquirir el bien. Este derecho se hace antes de la enajenación.
Explotación: toda copropiedad debe tener un administrador. En caso de no tenerlo cualquier copropietario puede hacerlo y actuar como administrador y explotar el bien a su conveniencia. Y al hacerlo debe tomar las obligaciones que tomaría eladministrador judicial.
Conversación: todos los copropietarios deben asumir los gastos de conservación, atributos y mejoras del bien, en porción de sus alícuotas.

Extinción de la copropiedad

La copropiedad se extingue a través de la división, esta pode ser material o económica.
La división: la división es un acto de disposición que puede realizarse por cualquier copropietario en virtud de su...