derecho

CASO PRÁCTICO
A la muerte de de Don José Ángel RAMIREZ PRADO, queda en calidad de sucesión ante sus hijos Cesar RAMIREZ LOPEZ y Juan RAMIREZ LOPEZ, el inmueble ubicado en la calle San Ignacio Nro. 303 del distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, que en su estructura cuenta con cuatro pisos, siendo que en el primer piso se encuentran construidas tres tiendas y los pisos superiores utilizadoscomo departamentos para alquilar; debido al fallecimiento del causante y al no existir documento de la partición y división de dicho bien inmueble, ni herencia de por medio, el mayor de los hermanos cita al otro para solucionar la divergencia surgida a raíz de que parte corresponde a cada hermano, para lo cual ambos toman como mecanismo de resolución al conflicto la negociación, citándose para eldía 03 de setiembre del 2013 a horas 10.00, en el inmueble citado líneas arriba.
Después de las conversaciones sostenidas entre los dos hermanos no llegaron a un acuerdo, puesto que uno desea ser poseedor de los tres departamentos y entregar las tres tiendas y el otro hermano propone como solución que se venda la casa y que el dinero sea repartido descontando los gastos por la enfermedad, y cuidadoque el padre requería.
Al no ponerse de acuerdo en el conflicto presentado recurren a citarse el dia indicado para establecer una negociación para lo cual deberán de traer propuestas de solución coherentes y proporcionales.
DESARROLLO DE LA NEGOCIACION POR ETAPAS GENERICAS
1.- ESTAR PREPARADO PARA NEGOCIAR.
El inmueble ubicado en la calle San Ignacio Nro. 303 del distrito de Jose LuisBustamante y Rivero, consta de tres departamentos y tres tiendas comerciales en el primer piso, siendo una estructura de 200 mts cuadrados, existiendo controversia en como particionarlos acuden a negociación.
2.- MAXIMIZAR OPCIONES.
Cesar: propone que no se venda la casa y que por el contrario se le entreguen los tres departamentos y darle a su hermano las tiendas ubicadas en el primer piso delinmueble.
Juan: propone que se venda a casa y que tras el descuento respectivo por la enfermedad del padre y gastos de cuidado se reparta el dinero entre los dos hermanos.
3.- NEGOCIAR CON LA PERSONA ADECUADA.
Ambos hermanos son los únicos herederos del inmueble debido al fallecimiento de la madre de estos en años anteriores, no existiendo mas interesados sobre la posesión del inmueble.
4.-CONCEDERSE UN MARGEN DE MANIOBRA.
Cesar: concede un margen de maniobra debido que el busca quedarse al menos con dos departamentos y una tienda, además de evitar la venta del inmueble visto que ante la creciente demanda de viviendas y la subida en el precio de inmuebles, no resulta económico dar en venta dicha estructura.
Juan: propone la venta de la casa debido a que contrajo deudas con el banco ydesea cancelarlas, pero al notar que estas le pueden dar ganancias mensuales, desea quedarse con la mayoría de las tiendas comerciarles debido a que quiere abrir un negocio ferretero y obtener al menos un departamento para la vivienda de sus hijos quienes estudian en la universidad alas peruanas.
5.- NO CEDER DEMASIADO DEPRISA.
Cesar: al comenzar la negociación este propone que no se venda la casadebido al auge económico y a la valoración de la vivienda, por lo que propone quedarse con los tres departamentos y ceder a su hermano las tiendas comerciales.
Juan: este por su parte explica que tiene deudas y desea a toda costa querer vender la vivienda para salir de sus créditos. Tras varias discusiones, no llegan a ponerse deacuerdo pues ambos ven sus intereses sobre puestos.
6.- ESTARPREPARADO PARA DECIR NO.
Cesar: impone su propuesta de no vender el inmueble debido a las causas expuestas y su hermano acepta, exponiendo nuevamente quedarse con tres departamentos.
Juan: acepta el no vender la casa pero no accede a que su hermano se quede con los tres departamentos y porpone que sea equitativo y que se quede con dos departamentos y una tienda; para que este se quede con un...