Derecho

Universidad de Carabobo
Facultad De Ciencias Jurídicas Y Política
Escuela De Derecho “Lic. Miguel José Sanz”
Cátedra: Derecho Civil II

Prof.: Veriuska Palencia Realizado por:

Abril 2012
* Limitaciones de la propiedad

Las limitaciones legales de la propiedad son las que definen el contenido usual del dominio en su aspectonegativo. En el Código Civil se refiere a ellas solo en relación con la propiedad predial porque, en la práctica la naturaleza de las cosas hace mucho más difícil establecerla sobre la propiedad mobiliaria.

En todo caso según el (Código Civil Articulo 644) las limitaciones legales se subdividen según tengan por objeto la utilidad pública o la utilidad privada.

* Limitaciones legales que tienenpor objeto la utilidad pública

* Caracteres:

- Las limitaciones de que tratamos se definen por el interés que tutelan predominantemente (la utilidad pública).
- Son limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tienen contrapartida de la misma naturaleza (aunque puede tenerla de naturaleza diferente). Así por ejemplo, el propietario sujeto aexpropiación por causa de utilidad pública o social no tiene por ello derecho de expropiar a su vez (aunque tiene derecho a ser indemnizado).

* Régimen Jurídico

Las limitaciones legales establecidas en interés público no se encuentran reguladas en el código civil, ni en una ley determinada sino que se encuentran dispersas en el ordenamiento jurídico en general. Por ello, establece el códigoCivil que: “Todo lo concerniente a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales”(hasta la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela establece limitaciones en la propiedad)

* Enumeración

El Código Civil trae una enumeración evidentemente enunciativa de las limitaciones legales establecidas en interés público atendiendo a la finalidad de ellas y no a larestricción que implican. Así menciona las limitaciones que se refieren: “a la conservación de los bosques, al curso de las aguas, al paso por las orillas de los ríos y canales navegables, a la construcción y reparación de los caminos y otras obras publicas”.

* Limitaciones legales que tiene por objeto la utilidad privada

* Caracteres

* A diferencia de las servidumbres, estaslimitaciones legales son reciprocas o bilaterales en el sentido de que, al menos de ordinario, si un fundo sufre una determinada limitación de la que se beneficia el fundo vecino, éste, a su vez sufre una limitación de igual contenido.

* En virtud de su referida reciprocidad y por cuanto la limitación está establecida como característica normal del derecho de propiedad de todo fundo que seencuentre en el correspondiente supuesto de hecho, el propietario afectado por ella no recibe a cambio ninguna indemnización, sino que cada propietario compensa el sacrificio parcial de su derecho con la ventaja que le produce el correspondiente sacrificio del propietario vecino

* Aunque los derechos de vecindad son recíprocos, cada uno es dependiente del otro de manera que puede hacerlos valer ensu favor incluso el propietario que por su parte viole el derecho del vecino.

* las limitaciones de que tratamos, a diferencia de las servidumbres, son inminentes a la propiedad predial, tanto en su aspecto activo como pasivo, por ello:
a. No constituyen derechos autónomos.
b. No nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el predio afectado.
c. Las facultadescorrespondientes a las limitaciones que nos ocupan no se extinguen por el no uso.
d. La acción para hacer valer una limitación legal es una acción real.

* Limitaciones de referencias nacen automáticamente tan pronto se verifiquen los respectivos presupuestos, legales sin que para adquirir la facultad correspondiente el propietario en cuestión deba desarrollar ninguna actividad ni tomara ninguna...