DERECHO
Páginas: 6 (1344 palabras)
Publicado: 5 de noviembre de 2013
Guía Nº 2 - Legislación de la Construcción
DERECHO URBANISTICO
1.- Urbanismo
El urbanismo, como disciplina autónoma, surge de las contradicciones que ofrece la realidad urbana y social de este capitalismo industrial y de su reflujo en la ordenación y estructuración del espacio urbano, espacio que adquiere un valor económico (valor de posición) hasta entonces desconocido. La creaciónde esta disciplina, iniciada desde el plano político con la figura del técnico de administración pública y desde el plano privado con la formación de pequeños grupos especializados, tiene un desarrollo posterior en las universidades e instituciones profesionales donde se fueron elaborando teorías, técnicas de construcción del espacio físico, metodologías, etc. que constituyen, junto con losprecedentes de aquellas intervenciones públicas en materias puntuales como la sanidad o las reglamentaciones sobre las alineaciones de edificios, el caldo de cultivo de la disciplina.
Históricamente, el origen del urbanismo moderno se sitúa en las leyes del “urbanismo sanitario” del siglo XIX, tendentes, tanto a proteger a la población urbana de pestes y enfermedades, como a implantar los serviciosde abastecimientos de agua potable, saneamiento, normas sobre alineación de calles, ventilación de viviendas, etc. Estas leyes surgieron por las malas condiciones de vida en las ciudades industriales. Así, en Inglaterra surge la Public Health Act (norma cabecera de la legislación urbanística), que aprueba los primeros reglamentos de carácter sanitario. Basándose en dicha normativa se urbaniza, sinatención a principios orgánicos o de especialización funcional.
También en este siglo aparecen tres importantes técnicas de desarrollo urbanístico:
el ensanche, encaminado a la apertura de cercas y murallas que encorsetan el crecimiento urbano.
la reforma interior orientada a la demolición de barrios antiguos y su sustitución por nuevos viales y edificaciones de mejores calidades.
Otratécnica fundamental del urbanismo que data de la segunda mitad del siglo XIX es la zonificación (zoning). La técnica de la zonificación, expuesta por primera vez en 1860 por un arquitecto alemán, Stubben, consiste simplemente en atribuir determinados usos a áreas concretas de la ciudad.
2.- Definición, sus relaciones con otras ramas del Derecho:
Por Derecho Urbanístico podemos entender la rama delDerecho que estudia el conjunto de principios y normas que regulan tanto la planificación de las ciudades, como el diseño de sus construcciones.
Entendido el concepto de Derecho Urbanístico desde dicho punto de vista, no debe confundirse con las llamadas, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, normas urbanísticas, ya que estas últimas son aquellas contenidas en dicho cuerpo legal,como en su Ordenanza General y en los instrumentos de planificación territorial que afectan a edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo, cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, superficie predial mínima, alturas máximas de edificación, adosamientos,distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública y áreas de riesgo o de protección.
El Derecho Urbanístico se relaciona principalmente con el Derecho Público, sin embargo, contiene ciertas aristas clasificables dentro del Derecho Privado.
A grandes rasgos, las relaciones del Derecho Urbanístico con elDerecho Público se manifiestan en su íntima relación tanto, con el Derecho Constitucional como Administrativo.
La vinculación con el Derecho Constitucional está dado con las Bases de la Institucionalidad consagradas en nuestra Carta Fundamental ya que al planificar la forma de las ciudades y regular las construcciones se crea una relación de subordinación y colaboración entre gobernantes y...
DERECHO URBANISTICO
1.- Urbanismo
El urbanismo, como disciplina autónoma, surge de las contradicciones que ofrece la realidad urbana y social de este capitalismo industrial y de su reflujo en la ordenación y estructuración del espacio urbano, espacio que adquiere un valor económico (valor de posición) hasta entonces desconocido. La creaciónde esta disciplina, iniciada desde el plano político con la figura del técnico de administración pública y desde el plano privado con la formación de pequeños grupos especializados, tiene un desarrollo posterior en las universidades e instituciones profesionales donde se fueron elaborando teorías, técnicas de construcción del espacio físico, metodologías, etc. que constituyen, junto con losprecedentes de aquellas intervenciones públicas en materias puntuales como la sanidad o las reglamentaciones sobre las alineaciones de edificios, el caldo de cultivo de la disciplina.
Históricamente, el origen del urbanismo moderno se sitúa en las leyes del “urbanismo sanitario” del siglo XIX, tendentes, tanto a proteger a la población urbana de pestes y enfermedades, como a implantar los serviciosde abastecimientos de agua potable, saneamiento, normas sobre alineación de calles, ventilación de viviendas, etc. Estas leyes surgieron por las malas condiciones de vida en las ciudades industriales. Así, en Inglaterra surge la Public Health Act (norma cabecera de la legislación urbanística), que aprueba los primeros reglamentos de carácter sanitario. Basándose en dicha normativa se urbaniza, sinatención a principios orgánicos o de especialización funcional.
También en este siglo aparecen tres importantes técnicas de desarrollo urbanístico:
el ensanche, encaminado a la apertura de cercas y murallas que encorsetan el crecimiento urbano.
la reforma interior orientada a la demolición de barrios antiguos y su sustitución por nuevos viales y edificaciones de mejores calidades.
Otratécnica fundamental del urbanismo que data de la segunda mitad del siglo XIX es la zonificación (zoning). La técnica de la zonificación, expuesta por primera vez en 1860 por un arquitecto alemán, Stubben, consiste simplemente en atribuir determinados usos a áreas concretas de la ciudad.
2.- Definición, sus relaciones con otras ramas del Derecho:
Por Derecho Urbanístico podemos entender la rama delDerecho que estudia el conjunto de principios y normas que regulan tanto la planificación de las ciudades, como el diseño de sus construcciones.
Entendido el concepto de Derecho Urbanístico desde dicho punto de vista, no debe confundirse con las llamadas, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, normas urbanísticas, ya que estas últimas son aquellas contenidas en dicho cuerpo legal,como en su Ordenanza General y en los instrumentos de planificación territorial que afectan a edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo, cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, superficie predial mínima, alturas máximas de edificación, adosamientos,distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública y áreas de riesgo o de protección.
El Derecho Urbanístico se relaciona principalmente con el Derecho Público, sin embargo, contiene ciertas aristas clasificables dentro del Derecho Privado.
A grandes rasgos, las relaciones del Derecho Urbanístico con elDerecho Público se manifiestan en su íntima relación tanto, con el Derecho Constitucional como Administrativo.
La vinculación con el Derecho Constitucional está dado con las Bases de la Institucionalidad consagradas en nuestra Carta Fundamental ya que al planificar la forma de las ciudades y regular las construcciones se crea una relación de subordinación y colaboración entre gobernantes y...
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