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RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO

La Ley reguladora de la tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso de la República, puede constituir el principal soporte legal sobre el cual debería realizarse la tramitación de este tipo de procedimientos por parte del notario.

Sin embargo, con posterioridad a esta ley se promulgo en 1983 –duranteel gobierno de facto del General Oscar Mejía Víctores- el Decreto Ley 125-83, mediante el cual se autoriza al Notario para que tramite también lo referente a la rectificación de área de bienes inmuebles urbanos.

En el momento que se promulgo esta nueva ley que amplio las funciones del Notario dentro de la llamada jurisdicción voluntaria, existía la necesidad de regularizar la situación debienes inmuebles urbanos que se encontraban en el supuesto previsto dentro de la ley, es decir, que les aparecía un área registral superior a la real. Debido a que los procedimientos que se utilizaban para que se operara la rectificación eran de tipo administrativo, lo cual los hacia sumamente lentos además de onerosos, se optó por autorizar a los Notarios para que ante sus oficios se procediera a larectificación de la inscripción, mediante el establecimiento de un procedimiento específico, más rápido y económico para el propietario del bien inmueble urbano.

Este cuerpo legal constituye la última ampliación que se haya hecho en Guatemala para la tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria.

Este asunto procede realizarlo cuando el propietario de un bien inmueble urbano,por uno u otro motivo, se encuentra ante la situación de hecho de que en la inscripción registral del bien el área consignada es mayor a la que en realidad le corresponde. Es decir, que al bien le aparece en el registro un área mayor en metros cuadrados de los que realmente posee el inmueble. Únicamente aplica para el caso de bienes inmuebles urbanos.

Como se dijo anteriormente, la base legalpara la tramitación de la rectificación de área de bien inmueble urbano, el cual pertenece a los asuntos de jurisdicción voluntaria, se encuentra en el Decreto Ley 125-83. Esta es una ley que cuenta con pocos artículos, apenas 16, pero en la misma se establecen con precisión las fases a seguir dentro del procedimiento y la tramitación notarial, desde el inicio hasta la conclusión del trámite.

Eltrámite del expediente puede realizarse en forma notarial o administrativa, conforme lo previsto en el Artículo 4 del Decreto 125-83. En el caso de que opte por la vía administrativa, corresponde realizar las gestiones en la Sección de Tierras1 de la Escribanía de Gobierno2, la que representa la autoridad administrativa competente para resolver.

Este es el único caso, dentro de los asuntos dejurisdicción voluntaria, en los que la función del Notario constituye una alternativa para suplir la función administrativa y no la judicial en el trámite legal.

1. CONCEPTO DE RECTIFICACIÓN

Para Ossorio, la palabra rectificación significa “reducción a la debida exactitud”3. El Decreto Ley 125-83, no define el significado de la palabra rectificación, únicamente se limita a considerar queexisten bienes inmuebles de carácter urbano que, por diversas causas, figuran inscritos en el Registro de la Propiedad con áreas mayores a las que real y físicamente comprenden, por lo que se hace necesario corregirlas, mediante un procedimiento más ágil que al mismo tiempo garantice los derechos de terceros y los propios intereses del Estado.

Es por ello, que se puede definir las Diligencias deRectificación de Bien Inmueble Urbano como “El procedimiento legal, comprendido dentro de los asuntos de jurisdicción voluntaria, al cual puede optar el propietario de un bien inmueble urbano, cuando el área registrada de dicho bien sea superior a la que real y físicamente le corresponde, con el propósito de que una vez comprobado el exceso se rectifique en el Registro de la Propiedad, mediante la...