Derecho


Marina Casero Santillana
DERECHO CIVIL III
HIPOTECAS.
1. Una finca originariamente hipotecada se divide en dos: ¿Se divide la hipoteca?
Según el artículo 122 LH, la hipoteca subiste integramientras no se cancela, sobre la totalidad de los bienes hipotecados. Por ser Derecho dispositivo se entiende que las partes pueden configurar su propia voluntad dentro de los límites legales, por loque cabe añadir el artículo 123LH mediante el cual se establece que las partes pueden dividir el crédito garantizado y dividirlo en las fincas resultantes, e ir pagando los créditos separadamente.2. Se quieren hipotecar dos fincas por un crédito: ¿puede hacerse en una sola hipoteca?
Según el artículo 119LH cuando se hipotequen varias fincas por un solo crédito, se determinará la cantidad oparte de gravamen que cada una deba responder. Por otro lado el art. 125 LH establece que cuando sea una finca hipotecada, o cuando siendo varias no se haya señalado la responsabilidad de cada una,por ocurrir el caso previsto en el articulo 123LH, no se podrá exigir la liberación de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la del crédito que el deudor haya satisfecho.

3.Si hay hipoteca sobre cada finca en garantía del mismo crédito: ¿puede el deudor imputar el pago a la que quiera y pueden cancelar cuando paga una de ellas?
El articulo 1860CC establece en supárrafo segundo, que el heredero del deudor que haya pagado parte de la deuda, no podrá pedir que se extinga proporcionalmente la prenda o la hipoteca mientras la deuda no haya sido satisfecha por completo.Este precepto también permite una excepción: cuando siendo varias cosas dadas en hipoteca o en prenda, cada una de ellas garantice solamente una porción determinada del crédito. El deudor en estecaso tendrá derecho a que se extinga la prenda o la hipoteca a medida que satisfaga la parte de la deuda de que cada cosa responda especialmente.

4. Hay una finca y una hipoteca: ¿puede el...