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Principio de la cual se rige la ley 108-05

En fecha 2 de Abril del año 2005 la Ley de Registro Inmobiliario, que luego fue modificada por la Ley #51-07 y sus normas complementarias, hace que surjan múltiples cuestionamientos relacionados con sus disposiciones y crea la necesidad de conocer los detalles de dicha ley.


La ya mencionada ley se encarga de todo en aspecto de inmobiliario,respondiendo a la interrogante como esta constituido esta oficina pública ejemplo,  Sistema Judicial vigente, Mensura, Tribunales, etc., y tratamos de analizar la información básica que es preciso e imprescindible conocer sobre la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.

3.1 los X principios por la cual se rige la ley 108-2005

PRINCIPIO I
La presente ley regula el registro de todoslos derechos reales Inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana.


PRINCIPIO III
El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. se registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno.

PRINCIPIO IV
Todo derechoregistrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado.

PRINCIPIO V
En relación con derechos registrados ningún acuerdo entre partes Está por encima de esta ley de Registro Inmobiliario.

PRINCIPIO VI
La presente ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se complementa de reglamentos y normas complementarias, que son aquellosque la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las características y necesidades particulares del medio en el cual se aplica.

PRINCIPIO VII
Cuando existe contradicción entre esta ley y sus reglamentos, Prevalece la presente ley.

PRINCIPIO VIII
Para suplir duda, oscuridad, ambigüedad o carencia de la presente Ley, se reconoce el carácter supletorio del derecho común, y la Facultadlegal que tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de Justicia a estos fines.

PRINCIPIO IX
En aquellos procedimientos de orden público contemplados por La presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el de la verdad y la sana administración de justicia.

PRINCIPIO X
La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se Considera ejercicioabusivo de derechos el que contraría los fines que la ley ha tenido en mira al reconocerlos, o al que exceda los Límites impuestos por las leyes vigentes, la buena fe, la moral y las Buenas costumbres.

Estos diez principios engloban un carácter de lineamiento, por el cual se promete o dice, en un porcentaje como se aplicara, la ya mencionada ley: como expresa la ley que en primera instancia o enun primer momento el estado, esta propietario de la tierra, diciendo que tiene como base la especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad, no obstante la ley promete proteger el derecho de propiedad y amparar a quien o quienes están amparado por la legalidad, la moral y la buenas con las buenas costumbre.

3.3 especialidad, legalidad, legitimidad, publicidad, y compromiso de la jurisdiccióninmobiliaria
La presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los siguientes criterios:
Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar; Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar; Legitimidad: Queestablece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular; Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro

La jurisdicción inmobiliaria tiene el competencia exclusiva para conocer de los derechos inmobiliarios y su registro en República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la da del inmueble, salvo las excepciones...